AIGNER - Grünes Glück in Waldtrudering - Gartenwohnung zum Verlieben!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines gepflegten Sechsparteienhauses, das 2001 erbaut wurde. Beim Betreten der ca. 81,90m² großen Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohnbereich im Wohnzimmer fällt einem sofort ins Auge. Bodentiefe Fenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und öffnen den Blick in den ca. 115m²großen eigenen Garten. Zwei gemütliche Terrassen bieten ideale Möglichkeiten zum Sonnenbaden, Grillen oder einfach zum Abschalten. Die geöffnete Küche schafft eine einladende Atmosphäre - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Neben dem Wohnbereich befindet sich auf dieser Ebene ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Im Untergeschoss wird das Wohnvergnügen mit einem vielseitigen Hobbyraum, welcher wunderbar als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann vervollständigt. Direkt angrenzend liegt eine separate Abstellkammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit 2023 für eine Nettokaltmiete von 1.750€ vermietet. Abgerundet wird die Wohnung durch einen obigen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 665.000 Euro + Duplex - Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 680.000 Euro.

- Garten mit Südausrichtung - Zwei Terrassen - Tageslichtbad mit Wanne - Fischgrätenparkett im Wohnzimmer und Flur - Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer - Parkett im Hobbyraum - Einbauküche mit Markengeräten (Ofen gehört Mieter) - Rollläden - Bodentiefe Sprossenfenster - ca. 115m² großer Garten - Eigener Waschmaschinenanschluß im Waschraum

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 158,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2001