Idyllisch gelegenes Familiendomizil in Holzhausen

Diese gepflegte Immobilie bietet ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 900 m². Das im Jahr 1990 errichtete Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde 2020 umfassend modernisiert, was für eine moderne Wohnqualität sorgt. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich perfekt für eine Familie oder Paare eignen, die reichlich Platz benötigen. Die drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte, während zwei gut ausgestattete Badezimmer Komfort und Bequemlichkeit im Alltag garantieren. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Zimmer, während der großzügige Wohnbereich ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie und Gästen ist. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet ist. Diese lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern bildet auch das Herzstück des Hauses, in dem man zusammenkommt und den Alltag genießt. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Hausarbeit erleichtert. Die Immobilie ist zudem mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Ergänzt wird das Energiesystem durch eine moderne Solarthermie-Anlage, was nicht nur für Einsatz erneuerbarer Energien spricht, sondern auch zur Senkung der laufenden Betriebskosten beiträgt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gerätehaus, das vielseitige Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gartengeräte und -möbel bietet. Eine Zisterne mit 5000 Litern Fassungsvermögen dient der nachhaltigen Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Planung hinsichtlich Umweltschutz und Ressourcenschonung. Ein besonderes Highlight stellt die Doppelgarage dar, die direkt am Haus liegt und bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Das Haus ist bereits mit der Elektrik für eine Alarmanlage

- Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus - Fünf Zimmer - Doppelgarage - Solarthermie - Fußbodenheizung - Geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche mit Markengeräten - Hauswirtschaftsraum - Dachterrasse ist ausbaufähig - Gerätehaus im Garten - Zisterne (5000 Liter) zur Gartenbewässerung - Elektrik für Alarmanlage bereits installiert - Verfügbar nach Vereinbarung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales