Traumhaus mit großem Gartengrundstück in herrlicher Lage

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus, welches auch herrvoragend als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann, liegt in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Drei klar getrennte Wohneinheiten sowie ein großzügiges Grundstück mit rund 665 m² Fläche - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Dieses Haus bietet viel Raum für flexible Nutzungskonzepte – unter einem Dach und dennoch separat. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils eigenständigen Wohnungen, die über das zentrale Treppenhaus verbunden, aber separat zugänglich sind. Im Untergeschoss befinden sich Keller, Waschküche, Abstellraum, Sauna, Heizungsraum und Garage mit direktem Zugang ins Gebäude. Das Erdgeschoss bietet eine ebenerdige Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden, Küche, Bad, separatem WC und einer großen Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Auch das Obergeschoss bildet mit Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden, Küche, Bad, separatem WC und zwei Balkonen eine vollständige, charmant geschnittene Wohnung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohn- Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Dusche/WC. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und in Stand gehalten. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem: (2019/2020) • Moderne Gasbrennwertheizung mit Solaranlage für Warmwasser • Fassadenrenovierung • Neue Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und Aluminium-Rollpanzer • Sanierung der Balkone, Hauseingang, Haustüren und Garageneinfahrt • Neue Zaunanlage mit elektrischem Tor und Briefkasten • Stromleitungen für Sprechanlage, Außenbeleuchtung und Torantrieb Alle Sanierungsmaßnahmen wurden fachgerecht durchgeführt und erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Werterhaltung des Objekts. Die Gesamtkosten der Sanierungen belaufen sich auf ca. 100.000.-€ Wir stützen uns bei allen Angaben auf die

* 3 separate Einheiten * 665 m² Grundstück * Neue 2-Fach verglaste Fenster (2019) * Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr an der Südseite im EG und OG * Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2020) * Garage im UG mit direktem Hauszugang * Keller-Fenstergitter/Einbruchschutz