Modernisiertes Familienhaus in ruhiger Lage

Dieses familienfreundliche Haus aus dem Baujahr 1981 wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend kernsaniert und erfüllt nun die Energieeffizienzklasse KfW 55. Es steht ab sofort für Sie zum Erstbezug bereit und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Das großzügige Haus bietet sechs Zimmer, von denen fünf als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie eine individuell vom Schreiner gefertigte Einbauküche runden das Raumangebot ab. Das große, helle Foyer mit Treppenhaus ins Dachgeschoss und einer Galerie im Spitzboden verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Foyer ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie der offene Küchen und Wohn-Essbereich. Hier sorgen die freigelegten Deckenbalken und der Kachelofen für ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sonnigen Südgarten mit Terrassen in Südwest- und Südostausrichtung – perfekt, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Südwest-Balkon haben. Zwei der Zimmer verfügen zudem über Zugänge zu Zimmern im Spitzboden, ideal Für Kinder als zusätzliches Spielzimmer. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Eichenparkettböden, individuell gestaltete Bäder, elektrische Jalousien und LAN-Anschlüsse sind im gesamten Haus vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Keller in Neubauqualität mit beheiztem Hobbyraum sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung, die durch eine innovative Solarthermie-Anlage auf dem Dach ergänzt wird – so profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen. Dieses Haus vereint Individualität, Energieeffizienz und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Wenn Sie eine familienfreundliche Immobilie in

• individuell vom Schreiner gefertigte offene Einbauküche mit Speisekammer • Induktionsherd mit Kochfeldabzug und andere Markengeräte • großzügiges, lichtdurchflutetes Foyer mit Galerie • hochwertiger Eichenparkettboden • Kachelofen im Wohn- Essbereich • große Terrassen mit Südwest- und Südostausrichtung • großzügiger Garten mit Südausrichtung • Balkon mit Südwestausrichtung • zwei Badezimmer mit Tageslicht • Ein Schlafzimmer mit Bad en Suit • Gäste WC • elektrische Jalousien • Pelletheizung • Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen • Solarthermie für Warmwasser und Heizung • Wasserenthärtungsanlage • LAN-Anschlüsse im ganzen Haus • Doppelgarage und Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 99.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und