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    Online seit: 23.05.2025

    Maklerfrei, Butzweilerhof, 3er-Büros 205qm=2450€~11,95€/qm Warmend

    Richard-Byrd-Str. 18, 50829 Köln-Butzweilerhof
    2.144 €
    Kaltmiete
    191 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Barrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.144 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 306 €
    Kaution: 8.750 €

    Standort

    Richard-Byrd-Str. 18, 50829 Köln-Butzweilerhof
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Auf unserem OG (Aufzug vorhanden) sind ab sofort insgesamt 6 Büros unterschiedlicher Größe sofort -auch einzeln- maklerfrei zu vermieten: a) ein Gruppenbüro (siehe Layout 1.13) mit 144qm sowie zwei Einzelbüros (1.12) mit 33qm und (1.11) 14qm, insgesamt incl. Gemeinschaftsflächen (G-FL) 205 qm, Nettogrundmiete= 2.143€ -10,50€/qm, NKVZ= 306€, Warmmiete= 2.450€~11,95€/qm Warmendmiete. Zusätzlich sind angrenzend weitere Einzelbüros frei, die Sie bei Bedarf zusätzlich anmieten können: b) ein angrenzendes Einzelbüro OG_1.02 mit 15qm, incl. G-FL 20qm, Nettogrundmiete=281€ -14,00€/qm, NKVZ=29€, Warmmiete= 310€~15,50 €/qm Warmendmiete, c) ein angrenzendes Einzelbüro OG_1.04 mit 37qm, incl. G-FL 50qm, Nettogrundmiete=720€ -14,50€/qm, NKVZ=75€, Warmmiete= 795€,~15,90 €/qm Warmendmiete, d) ein gegenüber liegendes Büro OG_1.10 mit 33qm, incl. G-FL 44qm, Nettogrundmiete=597€ -13,50€/qm, NKVZ=66€, Warmmiete= 663€,~15,07 €/qm Warmendmiete Alle Flächen mit sechs Büros zusammen ergeben: Reine Büro-Fläche: 276qm Mit Gem.Fläche: 319 qm Netto-Grundmiete kalt: 3.741 € NKVZ477€ Warmmiete + 19%= 4.218€ Entspricht 13,22€/qm Warmendmiete für alles. * Alle Warmmieten zuzüglich 19% USt., bei Vorliegen einer USt.-Befreiungs-Bescheinigung (z.B. Mieterschaft aus dem Gesundheitsbereich) auch Netto-Mietzahlung möglich. * Die Gemeinschaftsflächen (G-FL) sind die Anteile aus Toiletten-, Küche- und Flur-Flächen. * Die NKVZ von 1,50€ sind angemessen, die tatsächliche Belastung lag in 2024 bei 2,06€, in 2025 sind aber wesentlich geringere Grundabgaben umzulegen. * Die Büros OG_1.11-1.13 wurden vor 10 Monaten mit Kugelgarnteppich neu ausgelegt, die Büros OG_1.04&1.10 wurden soeben mit Glasfaser weiß neu tapeziert und sind mit Fabromont-Kugelgarnteppich neu ausgelegt worden. * Die Flächen vermieten wir fair auf unbestimmte Zeit mit 3-monatiger Kündigung zum Monatsende, Kaution: Drei-Monats-Mieten incl. USt. * Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und wird über 24 Außenkameras überwacht. * Die Räume

    Ausstattung

    Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Besichtigungstermine: Mo-Sa 07:00-17:00 Uhr möglich, kurzfristig auch in 45 Minuten, Anrufen: +49 (1578) 50 23 13 1 Sonstiges Sie mieten fair vom private Vermieter ohne Maklergebühren. Mietvertrag flexibel nach Absprache gestaltbar. Über uns: Wir verwalten seit 1999 nur eine Immobilie, dieses zweistöckige Büro- und Lagerhaus in 50829 Köln-Ossendorf (OT Butzweilerhof-Medienzentrum). Wir versuchen, freundlich und engagiert bei unserer Mieterschaft deren Geschäftsmodell erfolgreich zu unterstützen, und das klappt auch! Kontakt: Am besten schauen Sie sich die Flächen an, rufen Sie einfach unter 01578-50 23 13 1 an! Wir kümmern uns um Sie direkt und selbst!

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Lage und Erreichbarkeit: Mitten im angesagten Kölner Mediencentrum, Top-Verkehrsanbindung, besser geht es kaum: * Im BAB-Kreuz Köln-Nord gelegen, * Zur BAB Köln-Nord 400 m, * Zur Endhaltestelle Linie 5: 600 m, damit zum Neumarkt in 25 Minuten, * Zum Bus 129: 300 m, * mit dem PKW zum HBF in 25 Minuten, * Airport Köln-Bonn in 35 Minuten, * Airport Düsseldorf in 35 Minuten, Verpflegung: * mehrere Firmenkantinen, Bistros und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen, * Aldi-Filiale 500 m entfernt, * Gutes Steakhaus im Flughafengebäude Butzweilerhof, * Zur Kantine im IKEA-Haus 600 m, Umfeld: Im Gewerbegebiet gibt es eine Vielzahl interessanter Medienfirmen (MMC im Coloneum, Endemol, Big-Brother-Camp), Versicherungen, UPS 300 m, Sparkassen-Verwaltung, mittelständische Unternehmen, FEGRO 400 m, IKEA 600 m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

    Private:r Anbieter:in

    Reinhard Barthel

    Exposé-ID: 29089325  |  Referenz-ID: 339538


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