Zuhause mit Perspektive – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1998 - mit durchdachtem Wohnkonzept! Auf ca. 213 m² Wohnfläche verteilt sich die Immobilie auf das Haupthaus mit ca. 140 m² und eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 73 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 930 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Vermietung, als Wohnen & Arbeiten-Konzept oder im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnens. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, drei weiteren Zimmern, zwei Tageslichtbädern sowie einem Hauswirtschaftsraum Komfort und individuelle Wohnideen. Die separate Einliegerwohnung, ebenfalls auf zwei Etagen, besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. In beiden Küchen gibt es praktische Abstellkammern. Ein ausgebauter Spitzboden steht jeweils zusätzlich zur Verfügung. Eine zweischalige Innenwand zwischen den beiden Wohneinheiten sorgt für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Baulich besteht die Möglichkeit, beide Bereiche miteinander zu verbinden - so lässt sich der Wohnbereich ganz nach Ihren Wünschen erweitern. Die moderne Gas-Brennwerttherme, die 2017 erneuert wurde, besteht aus zwei getrennten Heizkreisen und ermöglicht eine flexible Temperaturregelung in den Wohneinheiten. Das Heizsystem mit Fußbodenheizung wurde so konzipiert, dass die Voraussetzungen für den zukünftigen Einsatz erneuerbarer Energietechniken bereits gegeben sind. Die Immobilie besticht durch zahlreiche bodentiefe Fenster, die für eine helle, offene Atmosphäre sorgen und zeitgemäßes Wohnen unterstreichen. Rollläden an den Fenstern erhöhen den Komfort zusätzlich. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Mehrere Terrassen und der gepflegte Garten mit seinem schönen alten Baumbestand bieten viel Platz zum Entspannen oder Gärtnern. Ein Gerätehaus, ein geräumiger Schuppen sowie ein

SANIERUNG - 2017 Gas-Brennwerttherme - 2014 Wärmemengenverteiler HAUS - Gepflegtes Einfamilienhaus (ca. 140 m² WF) mit separater Einliegerwohnung (ca. 73 m² WF) - Flexibles Wohnkonzept: Einliegerwohnung zur Vermietung, als Mehrgenerationen- oder Wohnen & Arbeiten - Konzept - wurde 1998 als Niedrigenergiehaus errichtet - zwei separate Heizkreise (Fußbodenheizung) - überwiegend bodentiefe Fenster mit manuell & teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden - Spitzboden gedämmt - nicht unterkellert - zweischalige Innenwand zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung AUSSEN - Gerätehaus - großer Schuppen - Doppel-Carport - Gartenwasserzähler - Glasfaseranschluss an der Straße - schöner alter Baumbestand

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales