Einmaliges Stadthaus-Juwel in zentraler Lage

Mitten im Herzen von Bad Dürkheim erwartet Sie dieses liebevoll renovierte Stadthaus aus der Jahrhundertwende, das durch seine hochwertige Ausstattung, charmante Details und durchdachte Raumaufteilung besticht. Durch umfassende Erneuerungen 2025 an allen Gewerken, vereint das Gebäude historische Substanz mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Unikat für anspruchsvolle Stadtmenschen. Hier können Sie sofort einziehen! Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Echtholz-Eichenelemente, glatt gespachtelte Wände, großformatige Fliesen und edles Landhausdielen Eichen-Parkett verleihen dem Haus eine warme, behagliche und gleichzeitig exklusive Ausstrahlung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses, ergänzt durch einen modern gefliesten Bereich für Küche, ein Gäste WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Abstellkammer im Flur bietet Platz für Jacken & Schuhe. Über die beibehaltene, aufwendig restaurierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer (eines auf den Bildern als Büro erkennbar), ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Glas-Schiebeelement sowie die uneinsehbare Sonnenterrasse auf Sie warten. Das Nachbargebäude (auf den Bildern erkennbar) wird zurzeit saniert und wurde wegen der Kontaktdaten auf den Bauschildern "verwischt" Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernisierung 2025: Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Fassade Energieeffiziente Heiztechnik: moderne Wärmepumpe (2025) + zusätzlicher ölbetriebener Warmluftofen mit zentraler Wärmeverteilung sorgen für minimale Nebenkosten. Hochwertige Fenster mit guter Wärmedämmung. Klimatisierung in Wohnzimmer und Schlafräumen. Fussbodenheizung in Badezimmer sowie viele weitere, durchdachte Details.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Eigentumsform: Alleineigentum, kein Hausgeld Teilweise unterkellert Energieausweis: erstellt, liegt zur Besichtigung vor Keine Einschränkungen durch Denkmalschutz. Keine Gemeinschaft mit Nachbarhaus – baulich und rechtlich getrennt. Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch viele Fensterfronten Nicht barrierefrei, daher eher nicht für mobilitätseingeschränkte Käufer geeignet. Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!