Idyllisches Holzhaus in der Natur mit SPA-Bereich!

Idyllisches, naturnahes Anwesen in ruhiger Feldrandlage in Beerfelden/Olfen. Das Wohnhaus erreichen Sie ebenerdig. Im Eingangsbereich der Immobilie finden Sie das WC sowie das Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche und Badewanne vor. Ein Highlight dieses Bereiches bildet die Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. In diesem Bereich befindet sich darüber hinaus ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung. Der modern gestaltete offene Wohn-/Essbereich vermittelt aufgrund der Holzbohlenbauweise des Hauses einen ganz besonderen Charme. Dieses Ambiente wird durch den im Zentrum des Raumes angeordneten Holzspeicherofen optimal ergänzt. Nahtlos an diesen Bereich angeschlossen befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Büro oder weitere Schlafzimmereinheiten genutzt werden können. Des Weiteren finden Sie zur Rückseite des Hauses die offene Küche, welche durch ein Glasschiebeelement von den anderen Bereichen getrennt ist, vor. Der Küchenbereich wird aufgrund der breiten Fensterfronten großflächig mit Licht durchflutet, in diesem Bereich befindet sich neben einem traditionellen Herd auch ein individuell an die Verhältnisse angepasster Holzofen, der eine zusätzliche Kochfunktion bietet. Von der Küche aus können Sie nahtlos zwei überdachte Balkone betreten, von denen der rechte Balkon einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie ein zur Büronutzung geeigneter Raum. Den Hausanschlussraum erreichen Sie über den rechten Balkon auf der Rückseite des Hauses. Das Haus ist mit einer ca. 9.9 kWh starken Photovoltaikanlage ausgestattet. Der weitläufige Gartenbereich mit Freisitz und überdachtem Pool, sowie Holzlagerstätte lässt keine Wünsche offen. Weiterhin ist der Gartenbereich vollständig umzäunt. Das gute Angebot wird durch eine Doppelgarage inkl. Wallbox und dem über der Garage liegenden Einzelapartment wunderbar abgerundet.

* Photovoltaik-Anlage inkl. Batteriespeicher (2022) * Wallbox (2022) * Holzspeicherofen Wohnzimmer (2021) * Holzofen Küche (2021) * Jalousien (2023) * Externes 1-Zimmer Apartment * Sauna * Überdachter Außenpool

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales