EXKLUSIVES GEWERBEOBJEKT MIT WOHNANTEIL,ERGIEEFFIZIENZ A,

Exklusives Gewerbeobjekt mit Wohnanteil im Gewerbegebiet Klein-Winternheim Preis : Verhandlungsbasis Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Arbeiten und Wohnen auf einer Gesamtfläche von 2.240 qm am Feldrand des Klein-Winternheimer Gewerbegebiets "Am Berg 4". Das Objekt bietet: Eine Halle von 100 qm mit großem Sektionaltor Eine Garage von ca. 27 qm Büro- und Sozialräume im Erdgeschoss von ca. 90 qm Eine Wohnung im Obergeschoss für den Geschäftsinhaber von ca. 124 qm Eine gepflasterte Freifläche von ca. 900 qm und großzügige Grünflächen vervollständigen das Gesamtbild. Das Grundstück bietet zudem Platz für weitere bauliche Expansion. Genehmigt sind Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude sowie Anlagen für sportliche, kirchliche, kulturelle und gesundheitliche Zwecke. Auch zentrenrelevanter Einzelhandel (Produktion und Verkauf) ist erlaubt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Bisotherm Mauerstein) errichtet und verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, die Büro- und Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die technischen Anlagen erfüllen die modernsten Anforderungen, und bei der Materialauswahl wurde durchgehend auf gehobenen Standard geachtet: Innenputze: Rot-Kalk, Silikatfarben Größtenteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores/Rollläden (3-fach Iso Glas) Bodenbelag aus großformatigen Fliesen Deckenhöhe im Obergeschoss ca. 3,10 m Hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten Hochwertige Sanitärausstattung Grundstück komplett mit Doppelstabmatten-Zaun und Toranlage eingezäunt Grundstück mit umlaufender Ringleitung für Strom, Wasser und Entwässerung Grundstück gärtnerisch befestigt und angelegt

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das gesamte Gebäude ist in einem neuen, hochwertigen Zustand. Die gesamte bauliche, technische Ausstattung und Zustand entsprechen dem Fertigstellungsjahr 2021. Laut Energie-Ausweis ist das Gebäude mit der Effizienz Klasse A bewertet.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Alle gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle erforderlichen Unterlagen liegen bei einer qualifizierten Besichtigung vor und können vor Ort geprüft werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!