Einfamilienhaus mit Gestaltungsfreiheit und Ausbaupotenzial in Mainz-Bretzenheim

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/289196/ Liebe(r) Interessentin/Interessent, wir (3 Geschwister) verkaufen hier unser ehemaliges Familienheim, in dem zuletzt unsere Eltern wohnten. Das Anwesen könnte grundsätzlich sofort bezogen werden. Je nach Anspruch ist eine Renovierung sicherlich notwendig. Darüber hinaus können weitergehende Maßnahmen (z. B. Fenster, Isolierung, Heizungserneuerung bis hin zu Neubau des Erdgeschosses - ggf. zzgl. 1. Obergeschoss - auf dem bestehenden massiven Keller oder ein kompletter Neubau) in Betracht gezogen werden. Im Rahmen der Vergleichswertermittlung (basierend auf dem Verkaufspreis vergleichbarer Objekte) ergibt sich ein Verkaufspreis von 1.200 T€ (vgl. Anlage). Unter Berücksichtigung des Bodenrichtwertes und dem Zustand des Gebäudes handelt es sich bei dem Angebot von 900 T€ um die kalkulierte Untergrenze. Das bitten wir zu berücksichtigen. Vor diesem Hintergrund nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf, soweit Sie mit dem derzeitige Zustand zufrieden sind oder neben dem Kaufpreis noch ausreichend finanziellen Spielraum oder persönliche Einsatzmöglichkeiten für Investitionen haben. Entdecken Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in der besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Mainz-Bretzenheim. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 142 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m² im Untergeschoss, die aufgrund der Deckenhöhe von 2,30 m nicht zur Wohnfläche zählt, bietet dieses Fertighaus aus dem Jahr 1972 hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich kann das Dachgeschoss weiter ausgebaut werden. Wer den Wunsch hegt das Grundstück voll auszunutzen, der kann das Grundstücks lt. Bebauungsplan auch in größerem Umfang (als z. Zt. erfolgt) nutzen. Allein der Bodenrichtwert liegt hier bei 1.035€/m² (Stand 2024; Gesamter Bodenwert = ca. 880.000€). Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit viel Platz sowohl im Innen- als auch im

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Fertighaus aus dem Jahr 1972 mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - Offizielle Wohnfläche von ca. 142 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 103 m² im Untergeschoss - Dachgeschoss ausbaufähig (Laut Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bauweise grundsätzlich zulässig und in der Nachbarschaft auch üblich) - Die Gesamtbebauung des Grundstücks (Grenzbebauung) ist lt. Bebauungsplan in größerem Umfang (als z. Zt. erfolgt) möglich. - Bodenrichtwert 1.035€/m² (2024), Gesamter Bodenwert ca. 880.000€ - Wichtige Elemente wie Dachrinne und Heizung bereits erneuert. Ebenso das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren erneuert. - Im Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer (47 m²) mit Terrassenzugang, separate Küche mit Gartenblick, drei Schlafzimmer, Duschbad - Im Untergeschoss: Flur, zwei Zimmer, Duschbad, Sauna, großer Hobbyraum (40 m²), Waschküche mit erneuerter Ölheizung, Vorratsraum mit defekter Abwasserhebeanlage. Außenbereich - Großer Garten mit gepflasterten Wegen, Terrasse, Springbrunnen, Holz-Gartenhäuschen, dichte Hecke für Privatsphäre. - Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Abwasserhebeanlage, auch zur Vermeidung eines Rückstaus von Ab- und Regenwasser für den Kellerbereich, ist defekt und muss erneuert werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!