*PROVISIONSFREI* Mehrfamilienhaus in Dietzenbach-Hexenberg – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Dietzenbach-Hexenberg ! siehe Exposé (PDF) Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Dietzenbach-Hexenberg. Das 1965 erbaute Haus bietet auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen insgesamt 14 Zimmer und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie einen gepflegten Zustand. Das Grundstück umfasst ca. 606 m² und verfügt über zwei Garagen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2021 durch einen neuen Heizkessel und 2023 mit neuen Leitungen erneuert. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen (kalt) von rund 4.000 €. ! Mieterhöhung i.H.v. *15%* möglich ! Wohnungsaufteilung 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung: ca. 90,55 m² 4,5-Zimmer-Wohnung im EG: ca. 107,27 m² 3,5-Zimmer-Wohnung OG: ca. 102,36 m² 3-Zimmer-DG-Wohnung: ca. 78,24 m² Dazu steht das OG wahlweise bezugsfrei zur Verfügung oder kann neu vermietet werden Eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Balkon, Garten, Vollbad, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Dieses Mehrfamilienhaus im Dietzenbacher Hexenberg vereint alle Merkmale einer erstklassigen Kapitalanlage: Top-Lage, solide Bauweise, moderne Ausstattung, stabile Mieteinnahmen und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Ob als renditestarke Investition oder zur Eigennutzung mit Vermietung – hier erwerben Sie ein Objekt, das in jeder Hinsicht überzeugt ! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!