Exklusives Wohnerlebnis: 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Dachterrasse in Trudering

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2007 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein behagliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Licht. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Rechts liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Die links angrenzende Gartenfläche unterliegt einem Sondernutzungsrecht und gehört exklusiv zur Wohnung – ideal für Naturliebhaber. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit Hochglanztüren, ein passendes Bett sowie eine Kommode können auf Wunsch übernommen werden. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, integrierter Musikanlage, zwei Waschbecken mit roten Natursteinflächen sowie einem großen, indirekt beleuchteten Spiegel. Ein separates WC und ein unauffälliger Waschmaschinenanschluss ergänzen den Komfort. Die elegante Küche mit cremeweißen Fronten, massiver Holzarbeitsfläche und Siemens-Einbaugeräten bietet durchdachten Stauraum, eine große Kühl-Gefrierkombination und eine kleine Bar – perfekt für genussvolle Momente. Von der Küche aus erreichen Sie die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Der geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und verbindet dank großer Glaselemente harmonisch Innen- und Außenraum. Der angrenzende Wohnbereich mit offenem Kamin bietet viel Platz für gemütliche Abende. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum sowie eine mit Holz verkleidete Treppe zur offenen Galerie runden das Raumangebot ab. Die Galerie mit zwei Dachfenstern eignet sich ideal als Lese- oder Kreativbereich. Eine zweite Wohnungseingangstür auf dieser Ebene sorgt für zusätzliche Flexibilität. Alle

- Modernes Mehrfamilienhaus mit nur 7-Parteien - Galerie-Dachterrassenwohnung im 2. OG mit exklusiver Gartennutzung ca. 41m² - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Edler Natursteinboden in Küche und Bad - Parkett in Galerie, Wohn- und Schlafräumen - Manuelle Plissees und Elektrische Rollläden - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne (WC separat) - Indirekte Spiegelbeleuchtung und integrierte Musikanalage im Badezimmer - Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung - Fahrradkeller - Abschließbarer Kellerraum Nr. 14 - TG-Stellplatz Nr. 23 zum Preis von 20.000€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C.