Großzügiges, lichtdurchflutetes, hochwertiges Familienanwesen mit Garage und ELW in Feldrandlage

In herrlich ruhiger Feldrandlage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als wahres Raumwunder. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 693 m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² und wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1979 kontinuierlich modernisiert. Die zeitlose Architektur verbindet sich hier mit durchdachtem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses über den großzügigen Eingangsbereich spürt man die offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Bibliothek eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Der helle Essbereich mit hochwertigen Einbauschränken geht harmonisch in den Wohnraum über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut ausgestattete Einbauküche samt praktischer Speisekammer eignet sich ideal für das Kochen mit der Familie. Über bodentiefe Fenster gelangt man direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ein Ort zum Genießen und Verweilen im Grünen mit direktem Feldzugang. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein behagliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem sonnigen Balkon haben . Von dieser Etage haben Sie einen traumhaften Blick über die grüne Umgebung – bei klarer Sicht sogar bis nach Frankfurt am Main. Hohe Decken und ein modernes Dusch- und Wannenbad sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl. Als Highlight gilt die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 120 m² Nutzfläche. Drei Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Sauna mit Duschbereich sowie eine praktische Waschküche mit Waschmaschinenanschluss stehen hier zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Stellplatz und ca. 51 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche aus dem Jahr 2014 und ein

- Der Energieausweis lag bei Angabenerstellung noch nicht vor - beliebte Feldrandlage mit direktem Feldzugang - offene & lichtdurchflutete Raumgestaltung - großzügige Wohnfläche ca. 244,85 m² im Haupthaus - zwei Tageslichtbäder im Haupthaus - Gäste-WC - Kamin - Einbauschränke - Alarmanlage - sonniger Balkon & Dachterrasse - großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen - Garage & Stellplatz - unterkellert - Sauna mit Duschbereich - Einliegerwohnung ca. 51.18 m² inkl. Stellplatz (aktuelle Kaltmiete 600,- € pro Monat) - Die Freistellung und Übergabe der Immobilie erfolgt spätestens im Januar 2026

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk