Wohnoase im Grünen

Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Gestaltung und eine gehobene Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 150 m². Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1500 m², welches in einer attraktiven Feldrandlage liegt und somit ausreichend Privatsphäre und Erholung garantiert.

- Feldrandlage - unbebaute Aussicht - Baujahr 1995 / 1996 - 1500 qm Grundstück - 150 qm Wohnfläche - Keller und Dachgeschoss komplett ausgebaut - Brunnen nicht im Betrieb - Brunnenrecht besteht - 1x Garage - Pool ist vorhanden und aktiv ( 0,6 mm Stahlwand + Filteranlage ) Modernisierungsmaßnahmen: - 2024 Digitale Umwälzpumpe - 2021 Einbauküche und Küchendecke mit integrierten Spots modernisiert - 2019 Fassade gestrichen, Dachgeschoss ausgebaut - 2016 Treppenpodest, Garageneinfahrt gepflastert, Sockel neu verputzt - 2012 Sauna mit Bio-Ofen eingebaut - 2010 Kellerausgang, Tür und Rollläden, Stellfläche für einen weiteren Parkplatz erstellt, Treppenaufgang zum Garten ( Granitstufen und Mauer aus Granitstein), Gartentor und Gartenzaun, Terrasse gepflastert - 2009 Rauputz Decke Wohnstube - 2008 Edelstahlgeländer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales