Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Stadionviertel – ruhig, zentral, saniert

Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadionviertel von Neuss bietet auf 80 m² Wohnfläche ein helles, freundliches Zuhause für Paare oder Einzelpersonen mit Anspruch an Stil, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der überdachte Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich verbindet modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld ist bereits im Mietpreis enthalten und optimal in den Raum integriert. Im modernen Duschbad mit klarer Linienführung beginnt jeder Tag angenehm. Dank des großen Kellerraums und der zusätzlichen Abstellfläche in der Waschküche bietet die Wohnung auch praktische Aspekte für den Alltag. Ein eigener Heizkessel (Gasetagenheizung) sorgt für individuelle Steuerung der Heizkosten. Die ruhige Lage in einer der besten Wohngegenden von Neuss verbindet Zentrumsnähe mit Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und der Stadtgarten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Kurzum: Eine rundum gepflegte Wohnung mit Charakter in bester Lage – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in ruhigem Umfeld suchen.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Hochwertiger Vinylboden in Betonoptik in allen Wohnräumen – pflegeleicht, modern und angenehm zu begehen Großzügiger, überdachter Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal für entspannte Abende und Pflanzenfreunde Einbauküche mit Gaskochfeld – funktional und stilvoll, 2022 eingebaut Modernes Badezimmer mit Dusche – klar gestaltet, mit hochwertigen Armaturen Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer – für ein lichtdurchflutetes Ambiente Eigene Gasetagenheizung – individuelle Verbrauchssteuerung und Kontrolle der Heizkosten Großer, abschließbarer Kellerraum – zusätzlich viel Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Saisonales Waschküche mit eigenem Anschlussplatz – praktisch und sauber getrennt Ruhiges 3-Parteien-Haus – angenehme, diskrete Nachbarschaft

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2 Personen (Nichtraucher bevorzugt). Haustiere nach Absprache – kleinere Haustiere sind ggf. möglich. Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten – die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit separatem Gasvertrag. Die Möblierung auf den Fotos dient zur Inspiration – die Wohnung wird unmöbliert übergeben (außer Einbauküche). Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich – bitte stellen Sie sich kurz per Nachricht vor (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Bitte beachten Sie: Es gibt keinen Stellplatz oder Aufzug im Haus. Glasfaseranschluss ist noch nicht aktiv, befindet sich aber im Ausbaugebiet. 3-Monats-Kündigungsfrist nach gesetzlicher Regelung – Staffelmiete oder Indexmiete nicht vorgesehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!