Energieeffizientes und familienfreundliches Reihenmittelhaus mit schönem Garten

Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet modernisierten Wohnkomfort auf ca. 142 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 436 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2000 errichtete Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2023 und 2024 umfangreich modernisiert, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Insgesamt umfasst das Haus 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, sodass auch eine Familie mit 3 Kindern ausreichend Platz findet. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzliche Ausweichmöglichkeiten. Die Hausstruktur in Holzständerbauweise vermittelt ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die ideal für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist. Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit neuesten Geräten (Herd von 2024, Spülmaschine von 2020), macht das Kochen zum Vergnügen. Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer, sowie das Hauptbadezimmer mit Duschkabine und Badewanne. Außerdem befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum bietet. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad. Im fortlaufenden Treppenbereich gelangt man zum Spitzboden des Hauses, auf dem nicht nur Gegenstände abgestellt werden können, sondern auf dem sich auch die Infrarotkabine für Wohlfühlmomente als Rückzugsort befindet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die umfassende energetische Modernisierung. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion installiert, welche zusammen mit der ebenfalls neu eingebauten Wallbox für E-Fahrzeuge eine nachhaltige Energienutzung gewährleistet. Die im Jahr 2024 installierte Luft-Luft-Wärmepumpe ergänzt dieses Konzept. Die Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln, im Jahr 2023, rundet die Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz

- Neueindeckung Dach (2023) - PV Anlage inkl. Batteriespeicher und Notstromfunktion (2023) - Modernisierung der Luft-Luft-Wärmepumpe (2024) - Smart Home-Heizung - Zusätzlicher Anteil an Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus - Holzständerbauweise - voll unterkellert (Kellerdecke gedämmt), 2 Kellerräume - Einbauküche (Herd 2024/Spülmaschine 2020) - Be- und Entlüftung in jedem Zimmer - Holzfenster 2-fach verglast / DG mit Kunststofffenster - Deckenhöhe ca. 2,40 m - zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im OG - Infrarotkabine - 1 Parkplatz, 2 zusätzliche Abstellmöglichkeiten für PKWs mit je einer eigenen Wallbox - Gartenhäuschen - schöner Garten - Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 178.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales