Traumhaftes Wohnen - lichtdurchflutete Wohnung im innovativen Neubau mit überzeugendem energetischen Konzept

Puristische Eleganz, ein durchdachtes energetisches Konzept und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität dieser in monolithischer Bauweise neu errichteten und im März 2025 fertiggestellten Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten. Das ca. 591 m² große Grundstück in einem grünen, nach Süden unverbaubarem Umfeld macht Wohnen in diesem Objekt einzigartig. Die Wohnung bietet eine einladende Wohnfläche von ca. 130 m² und verfügt über ein großes Schlafzimmer mit anschließendem Ankleide/-Arbeitszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Masterbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-Dusch-Bad. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich mit ca. 46 qm, der mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Eine schwellenlos begehbaren Süd-Loggia mit ca. 10 qm, erweitert den Wohnbereich, der zum Entspannen mit großartigen Blick in die Natur einlädt. Alle Wohn- und Schlafräume haben große bodentiefe Fensterelemente, mit außenliegenden Raffstores, die für viel Licht und eine besondere Raumwirkung sorgen. Die luxuriöse Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale (siehe Ausstattungen) sowie einer separat steuerbaren Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung in jedem Raum. Zudem verfügt sie über eine große Einzelgarage mit Anschluss für eine Wallbox, einen separaten gemauerten Abstellraum im Untergeschoss, ein Gemeinschaftsfahrradraum mit Ladestationen für e-Bikes steht ebenfalls zur Verfügung. Die barrierefreie Wohnung sowie das Untergeschoss sind bequem mit dem XL- Aufzug erreichbar. Die begrünte Garage ist für 35.000 € erhältlich.

Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen u.a. die folgenden Ausstattungen: Eiche Massivholzdielen-Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flur Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar Video Gegensprechanlage Master-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit 8 mm Echtglas-Duschabtrennung, WC sowie Waschmaschinenanschluss Gäste-Bad mit großer bodengleicher Dusche, WC und 8 mm Echtglas Schiebetür-Duschabtrennung edle italienische Design Sanitärkeramik mit Amateuren aus Gun-Metall mit Thermostat an Duschen und Badewanne große Spiegel mit LED Beleuchtung in allen Bädern großflächige edle Feinsteinzeug-Fliesen (120 x 60 cm) in allen Bädern Desingner-Handtuchheizkörper, programmierbar, in den Bädern LAN Verkabelung in allen Wohnräumen dezentrale Lüftungsanlage (individuell steuerbar) kontrollierte Wohnraumlüftung mit 95% ige Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, separat für jede Wohneinheit bodentiefe Fensterfronten mit 3-Schicht-Verglasung und maximalen Dämmert U-Wert 0,5 und mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung durch Aluminium-Raffstores mit individuell verstellbaren 80 mm Lamellen maximal isolierte Gebäudehülle in monolithische Bauweise Planziegelbau mit besten Isolierwerten und Edel-Glättputz innen Energieeffizienzklasse A+ XL-Lift (1,10 x 1,60 m) für u.a. Elektro-Rollstuhl, Fahrräder, e-Bikes gemauertes Kellerabteil mit Fußbodenheizung und kontrollierter Raumlüftung Gemeinschaftsfahrradkeller mit Ladestation für e-Bikes, barrierefrei über XL-Lift erreichbar begrünte Einzelgarage für € 35.000,- erhältlich

Die Wohn-und Terrassenflächen wurden nach der gesetzlichen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.Es handelt sich um Fertigmaße (keine Rohbaumaße). Die Fläche der Terrasse wurde zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung! Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-oberbayern.de