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    Online seit: 30.05.2025

    Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage 2km vor Niebüll

    25920 Risum-Lindholm
    265.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    120 m²
    Wohnfläche
    430 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheBalkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungGarage / StellplatzAbstellraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 265.000 €
    Provision: provisionsfrei
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    Standort

    25920 Risum-Lindholm
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in der Gemeinde Risum-Lindholm im schönen Nordfriesland. Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit Aussenklinker errichtet und verfügt somit über eine hervorragende Wärmedämmung, was auch aus dem Energie-Bedarfs-Ausweis hervorgeht! Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügig geschnittenen Flur von dem man bequem die Küche, das Wohnzimmer, das Duschbad, das Büro-Zimmer und den HWR erreicht. Außerdem ist im Flur die Massivholztreppe eingebaut, die ins Obergeschoss führt. Im erst 2011 ausgebautem Obergeschoss erwartet Sie ein kleiner Flur mit Abstellniesche. Von diesem gelangt man links in ein großes Schlafzimmer und rechts ins Kinderzimmer. In der Mitte liegt das Badezimmer mit Wanne und WC. Im Flur befindet sich ausserdem der Zugang zum Dachboden über eine ausklappbare Luke mit Treppe. Der Dachboden ist voll ausgelegt und bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten. Desweiteren sind dort 2 Dachfenster zur Belüftung installiert. Insgesamt stehen so ca. 120m² zur Verfügung. Das Objekt verfügt über eine großzügig geschnittene Süd-West Terrasse mit Überdachung und freiem Blick in Richtung Niebüll. Desweiteren ist auch der Eingangsbereich überdacht bis zum Heizungsraum mit der Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung und Abstellmöglichkeiten. Ausserdem gehört zu diesem Reihenmittelhaus auch ein Carport mit Schuppen, in dem Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel bequem Platz finden.

    Ausstattung

    - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - Gasheizung mit Warmwasserbereitung durchgehend gewartet - Satelliten TV - Überdachte Terrasse mit Weitblick - Carport mit zusätzlichem Stellplatz - Fußbodenheizung: Flur, Küche, Wohnzimmer und beide Bäder Folgende Modernisierungen wurden an dem Objekt gemacht - 2007 Überdachung der Süd-West Terrasse - 2011 Ausbau des Dachgeschosses - 2013 Erneuerung der Gaszentralheizung - 2015 neue Terrassentür in 3-fach Verglasung - 2017 neue Eingangstür in 3-fach Verglasung - 2019 Überdachung des Eingangsbereichs

    Lage

    Die Gemeinde Risum-Lindholm liegt im Herzen Nordfrieslands. Mit seinen ca. 4.000 Einwohnern und seinem traditionellen Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern ist es „Das Dorf, das alles hat“. Der Ort ist verkehrsgünstig an der B5 gelegen und bietet somit eine gute Anbindung an die nahegelegene Kleinstadt Niebüll (2km), dem dazugehörigen Kreiskrankenhaus und dem Bahnanschluss an die Linie Hamburg-Westerland. Dadurch profitiert die Gemeinde von dem kurzen Weg nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark und machen sie besonders beliebt. Unterschiedliche Einkaufmöglichkeiten inkl. Bäckereien, Getränkemarkt und Schlachter decken jeglichen Grundbedarf. Eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt und Physiotherapiepraxen kümmern sich um die Gesundheit der Menschen vor Ort. Die evangelische Grundschule (offene Ganztagsschule) im Ortsteil Lindholm oder die Dänisch-Friesische Grund- und Gemeinschaftsschule im Ortsteil Risum bieten Ihren Kindern verschiedene Lernmöglichkeiten. Für die ganz Kleinen gibt es in der Gemeinde drei Kindertagesstätten, die sich um das Wohl der Kinder kümmern. Zahlreiche Vereine und sehr engagierte Einwohner sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Hervorzuheben sind hier der Friesenverein, der Reitverein, das beheizte Freibad und der sehr aktive Sportverein mit den jeweiligen Sportstätten. Tradition und Moderne – in Risum-Lindholm wird beides miteinander ruhig und Familienfreundlich kombiniert und gelebt. Kontakt unter: 0160/ 1711747 Mehr Details und Besichtigung nach Vereinbarung

    Sonstiges

    Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 77,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 18.12.2024 Gültig bis: 17.12.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2013 Heizungsart: Zentralheizung

    Private:r Anbieter:in

    Herr Michael Rehders

    Exposé-ID: 29099607


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