AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und viel Potenzial!

Treten Sie ein in diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigem Grundstück in begehrter Südwest-Ausrichtung – perfekt für sonnige Nachmittage im Garten! Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang und ein modernes Gäste-WC – ideal für Besucher. Durch die Gardarobe hindurch führt uns der Weg weiter in den offenen Wohn- und Essbereich, der neben einem gemütlichen Kaminofen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. In diesem großzügigem Wohn- und Essbereich finden sowohl gemütliche Familienabende als auch gesellige Runden mit Freunden ihren Platz. Durch große Fensterflächen strömt viel Tageslicht in den Raum – ein echtes Wohlfühlambiente. Direkt angrenzend liegt die voll ausgestattete Küche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten. Über die Treppe im Flur erreichen wir das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad sowie das Elternschlafzimmer, das zusätzlich mit einer begehbaren Ankleide punktet. Das Dachgeschoss hält eine weitere großzügige Fläche bereit, die lediglich auf Ihren kreativen Ausbau wartet – ob weitere Schlafräume, Badezimmer, Homeoffice oder ein Hobbyraum, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die Anschlüsse sind hier ebenso bereits vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung. Diese bietet im Erdgeschoss eine Küche und einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. Auch die Eiliegerwohnung verfügt über einen beheizten Hobbyraum und Waschraum. Diese traumhafte Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Derzeit ist die Einliegerwohnung mit einer Kaltmiete von 1200,- Euro vermietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Speicher sowie zwei Außenstellplätze im Zufahrsbereich.

• familienfreundliche Wohnlage • durchdachter Grundriss • umlaufender großer Garten • Balkon (Einliegerwohnung) • Grundwasserwärmepumpe • Fußbodenheizung im ganzen Haus • Bad mit Wanne und Dusche • ausbaufähiger Dachboden • zwei Terrassen und eine Sitzecke vor dem Haus • voll unterkellert (mehrere beheizte Hobbyräume) • Einbauküche inkl. Elektrogeräte • gemauerter Kamin • Ankleidezimmer • Gäste-WC • Doppelgarage mit Speicher • Zwei Außenstellplätze • Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Mietverhältnis befristet (Option auf Verlängerung)

Baujahr: 1986 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 31,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A