Exklusives Wohnen am Waldrand – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und komplettem Inventar

Diese großzügige und renovierte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage. Sie wird inklusive ihres vollständigen Inventars verkauft, sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Die geschmackvolle Möblierung, stilvolle Beleuchtungselemente und maßgefertigte Gardinen ergänzen die harmonische Raumgestaltung perfekt. Der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein einladendes Ambiente, während die gemütliche Essecke im Erker einen malerischen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend renoviert und erstrahlt nun in einem modernen und stilvollen Design. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Vinylböden in Holzoptik, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Elektrische Rollläden, die in allen Räumen außer dem Bad, installiert wurden, bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche, die 2018 eingebaut wurde, begeistert mit ihrer sehr guten Ausstattung und durchdachten Gestaltung, die anspruchsvolle Kochliebhaber überzeugt. Ein Balkon mit herrlichem Blick auf den Wald lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein – ein perfekter Rückzugsort zum Abschalten. Neben der durchdachten Gestaltung und modernen Ausstattung besticht die Wohnung durch ihr durchgängig stilvolles Design. Im Kaufpreis enthalten ist die neuwertige Einbauküche, ebenso können Gardinen, Beleuchtungen und die Möbel übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in dem mittleren Wohnhaus einer gepflegten Wohnanlage mit drei Gebäuden und liegt im 1. Obergeschoss. Das Wohnhaus beherbergt die Kellerräume aller 18 Wohneinheiten sowie die zentrale Heizungsanlage. Für eine optimale Betreuung sorgen eine Hausverwaltung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice. Diese bestens ausgestattete Wohnung vereint modernes Wohnen in harmonischer Verbindung mit der Natur – ein einladendes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Spezifische Merkmale auf einen Blick: •Garage und Außenstellplatz •Vinyl Böden in Holzoptik – pflegeleicht und stilvoll •Fenster: Kunststoff zweifach verglast (2000) •Elektrische Rollläden in allen Räumen außer dem Bad •Hochwertige Einbauküche, eingebaut 2018 •Renovierung: 2019/2020, umfassend modernisiert • Wohnungseingangstür: Erneuert in 2022 • Badezimmer mit Wanne, eine neue Dusche wird aktuell eingebaut • Waschmaschinenanschlüsse im Bad und in der Abstellkammer • Für die Bewohner der Anlage wurde ein eigener Spielplatz errichtet • ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). Direkter Wanderweg in den Wald und zur Wolfsburg Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 2000 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Endenergieverbrauchskennwert: 96,6 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: nicht vorhanden Der Energieausweis ist abgelaufen (gültig bis 18.04.2024). Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.