Neuenhagen - Großes Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten im Speckgürtel von Berlin!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuenhagen bei Berlin. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, ein Architektenhaus aus dem Jahr 2002, überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 353 m² bietet dieses besondere Haus genügend Platz für die ganze Familie. Aufgrund der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist es auch bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich perfekt umsetzen. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer. Die Hauptwohneinheit (WE1) verfügt über fünf einladende Zimmer, die Küche, ein stilvolles Wannenbad, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Im ausgebauten Dachgeschoss wird der Komfort durch die feste Treppe ergänzt. Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung (WE2) im Wohnkeller mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Bad, das nur noch einen Innenausbau benötigt. Die energieeffiziente Gasheizung versorgt das Haus mit behaglicher Wärme. Während die Hauptetagen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind, profitieren die Bewohner im Dachgeschoss von praktischen Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Außenanlage ist klar und pflegeleicht angelegt. Stellplätze für Ihre Autos finden Sie auf dem Grundstück direkt vor dem Haus. Sitzmöglichkeiten zur Erholung sind ebenfalls im vorderen Grundstücksbereich sowie im Garten vorhanden. Zusätzlich können Sie sich auf dem Balkon im Obergeschoss entspannen. Die untere Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die separat genutzt werden kann. Das schöne Gartenhaus im Schwedenhausstil rundet die Außenanlage optimal ab. Insgesamt besticht diese Immobilie durch die offene und individuelle Raumgestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sofort verfügbar und eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Flexibilität suchen. Nutzen

Allgemeine Angaben: - Bebauung: Doppelhaushälfte (reale Teilung), Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Nutzungsart: Vermietung - Grundstück: 4-eckig, trapezförmig - Grenzverhältnisse: geklärt - Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt - Baulast: keine - Ver- und Entsorgung: voll erschlossen - Entwicklungszustand: fertig gestellt - Außenanlagen: Zaun, Gartenhaus (Holz), Terrasse, gepflasterte Wege, Treppe, 2 Außenstellplätze, Balkon - Größe Grundstück: ca. 353 m² (Eigentumsland) Baubeschreibung: - Wohnfläche: ca. 175 m2 (WE1: 136 m2, WE2: 39 m2) - Bauweise: massiv - Baujahr: 2002 - Geschosszahl: 2,5 (Architektenhaus) - Anzahl Zimmer: 7 zzgl. Flur, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Küche, Windfang, HWR, 2 Abstellräume - WE1: 5 Zimmer + Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume, Windfang, (EG + OG + DG) - WE2: 2 Zimmer + Bad (Keller), Innenausbau notwendig - Keller: ja, Wohnkeller (WE2 und HWR) - Dachgeschoss: ausgebaut, begehbar über feste Treppe Ausstattung: - Dach: Warmdach, eingedeckt mit Tonziegeln/Dachsteinen - Mauerwerk: massiv, Hohlblockziegel, Kalksandstein (innen) - Dämmung: ja, mineralische Wärmedämmfassade - Fassade: Putz -Heizung: Gasheizung aus 2002, Fußbodenheizung, DG Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage - Bad/WC: EG: Gäste-WC, OG: Wannenbad (Duschanschluss vorhanden), Keller: Bad (nicht ausgebaut) - Elektroinstallation: 2002, unter Putz - Sanitärinstallation: 2002

Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers