434m² Wohnfläche – 100 % Vermietung – Performance-Asset im Leipziger Osten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Paunsdorf, das sowohl durch seine solide Bausubstanz als auch durch eine stabile Mieterstruktur überzeugt. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bestandteile erneuert: Die Außenfassade erhielt einen Vollwärmeschutz zur Verbesserung der Energieeffizienz, die Fenster wurden durch moderne Isolierverglasungen ersetzt, und auch die gesamte Haustechnik – darunter Rohrleitungen und die elektrische Anlage – wurde vollständig auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die technischen Einrichtungen werden regelmäßig gewartet und instand gehalten. Ein Reparaturstau besteht nicht. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die zuverlässig arbeitet. Alternativ besteht bereits die Möglichkeit, das Gebäude an das Fernwärmenetz anzuschließen. Für eine moderne und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung sind bereits fernablesbare Zähler installiert. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und eine vermietbare Wohnfläche von ca. 434 m² bieten. Alle Wohnungen sind als gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen konzipiert und verfügen über funktionale Grundrisse mit hellen, freundlichen Räumen. Die Bäder sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern sehr geschätzt wird. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Ergänzt wird das Investment durch eine Werbetafel an der Giebelseite des Hauses, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Auch diese Fläche trägt zur wirtschaftlichen Attraktivität der Immobilie bei (1200€ p.a). Der Kellerbereich bietet allen Mietparteien ausreichend Abstellfläche, während der Dachboden aktuell als Lagerfläche genutzt wird, aber auch perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial bieten

- Baujahr 1930, umfassende Sanierung 1996 - Vollwärmeschutz, Fenster, Rohrleitungen, Elektroanlage erneuert - Gas-Zentralheizung (Bj. 1998), Fernwärme möglich - Fernablesbare Zähler installiert - 9 x 2-Raum-Wohnungen, ca. 434 m² Wohnfläche - Laminatböden, Bäder mit Fenster - Vermietete Werbetafel (zusätzliche Einnahmen von 1200€ p.a.) - Keller & Dachboden vorhanden - Gemeinschaftliche Grünfläche hinter dem Objekt - Keine Mietrückstände, Mieteinnahmen: 2.633,12 €/Monat - 1 Wohnung seit 06.05.2025 frei (Neuvermietung/Eigennutzung ca. 400€ NK)

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