Verträumtes Altbaujuwel – Ein Haus voller Charakter und Geschichte!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ein wahres Juwel, das mit viel Liebe gepflegt und renoviert wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der das Herzstück des Raumes bildet. Der angrenzende Anbau, der nahtlos in den Wohnbereich integriert ist, erweitert das Wohnzimmer um eine zusätzliche, lichtdurchflutete Fläche und bietet direkten Zugang zum Garten. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für eine Essecke, sodass gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Runde genossen werden können. Ein Gäste-WC mit Wanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Holztreppe, die den Charme der 50er-Jahre widerspiegelt, führt in das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, das Bad sowie zwei weitere Zimmer befinden. Die Zimmer im Dachgeschoss sind Durchgangszimmer, so dass lediglich das Schlafzimmer einen direkten Zugang vom Flur hat. Der Balkon des Schlafzimmers ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, wurde 2011 renoviert und sorgt für modernen Komfort. Der schöne Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Ein großes Gartenhaus besticht durch seine stabile Bauweise und erinnert eher an eine kleine Garage. Das aktuell ca. 1.477 m² große Grundstück soll geteilt werden. Im Kaufpreis sind ca. 707 m² enthalten. Weitere ca. 770 m² sind separat bebaubar und zu einem Kaufpreis in Höhe von € 215.00,- zusätzlich zu erwerben. Diese Immobilie bietet viel Raum für Entfaltung und Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder Hobbyhandwerker.

- Gäste-WC mit Wanne, - Kaminofen im Wohnbereich - erneuertes Badezimmer mit Wanne und Dusche (BJ 2011) - Balkon mit südwestlicher Ausrichtung - erneuerte Fenster (BJ1998), Heizkörper, Haustür (BJ 2018), Elektrik - Gasheizung (BJ 2001) - Vollkeller - großzügiger Garten - zwei Gartenhäuser - oberste Geschossdecke gedämmt Verbrauchsausweis: 198,4 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2001), BJ 1951, Kl. F

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