Landhausvilla mit Schwimmteich auf sehr großem Grundstück mit herrlichem Blick in bezugsfertigem Topzustand

Mit diesem besonderen Objekt freuen wir uns Ihnen etwas wahrhaft selten Anzutreffendes in herrlicher ländlicher Lage anbieten zu können: Zum Verkauf steht hier eine junge repräsentative Landhausvilla in bezugsfertigem renovierten Bestzustand, auf einem über 3.600 m² großen parkähnlichen Eigentumsgrundstück mit Schwimmteich. Diese Immobilie wendet sich an Menschen, die das Besondere suchen und ruhig, auf großzügiger Wohnfläche, leben möchten und auch die private Atmosphäre auf dem großen eigenen Grundstück schätzen. Diese exklusive Landhausvilla eignet sich sowohl für die Familie, als auch für eine kombinierte Nutzung durch Wohnen und freiberufliche Tätigkeit. Die durchdachte Aufteilung, die großzügigen Räume mit ihrer Helligkeit und die vielen kleinen zusätzlichen Komfortfeatures muss man im Bild erleben und lassen sich mit Worten kaum adäquat beschreiben, also sprechen Sie uns bitte an, für Ihren persönlichen Zugang zu unserem exklusiven 360° Rundgang durch Geschosse und die Außenanlagen. Dieses großzügige zweigeschossige Wohnhaus mit rund 275 m² Wohn- und rund 270 m² zusätzlicher Nutzfläche wurde 2008 im Stil einer klassischen Landhausvilla auf einem massiven isolierten Vollkeller mit Stahlbetonwänden und Betonbodenplatte und zusätzlicher Ring-Drainage errichtet. Die aufwändige Fassadengestaltung mit Säulen, Lisenen und Fenstergiebeln, das dunkle Mansardendach mit der glasierten Ziegeleindeckung und die helle kontrastierende hinterlüftete Vollklinkerfassade machen es in Verbindung mit den aufwändigen Außenanlagen zu einem repräsentativen Anwesen, welches kaum Wünsche offenlässt. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Wohn- und Schlafräume, inklusive dem Garderobenraum mit angeschlossener Toilette im Vestibül, eine Doppelgarage mit angeschlossener Schleuse mit Hauswirtschaftsbereich und Kellerzugang und 5 hohe Kellerräume. Des Weiteren sind eine große halboffene Küche vorhanden, drei Bäder (2 im OG, 1 im Keller, welches 2023 komplett saniert wurde) und ein

• Moderne Glasfaser- & DSL-Anschlüsse • Verlegtes LAN- & TV-Netz (Satellit) im EG & OG (2x Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer 1 & 2, Schlafzimmer) • Elektrisches Eingangstor mit Fernbedienung • Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung • Elektrische, programmierbare Rollläden im EG & OG • Elektrische, programmierbare Markise mit Wind- & Regenwächter (Wintergarten) • Großzügiger fußbodenbeheizter Wintergarten mit italienischen Feinsteinzeug-Fliesen & neuen, silbernen Jalousien (maßgefertigt) • Steuerbare Lautsprecher-Anlage im gesamten EG • Außenbeleuchtung für Auffahrt und rund ums Haus mit Bewegungsmeldern & steuerbarer Dauerbetrieb (Innenschalter) • Großer Schwimmteich (ca. 25 m breit) mit Filtertechnik im eigenen Pumpenhaus • 2 beleuchtete, steuerbare Teichwasserfälle • Teichbeleuchtung von innen steuerbar • PV-Anlage mit 14 Panels • Gardena Garten-Bewässerungsanlage • Steuerbarer Springbrunnen (Innenschalter) • Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, Arbeitsinsel, Granitarbeitsplatten, beleuchteten Küchenelementen (Glasregale, Schränke, Deckenleuchten direkt / indirekt), Apothekerschränke, Hängeschränke zum Aufklappen, Eck-Drehelement, Emaille-Becken, großes Ceranfeld mit Bedienelementen ohne Knöpfe • Granit-Küchentisch mit weißer Sitzbank • Großer, ausziehbarer Glas-Esstisch • 9 Hülsta Leder-Drehstühle (weiß und schwarz) • Empore mit schwarzer, geschwungener Kenngott-Granit-Doppeltreppe mit Edelstahl-Geländer und Sicherheitsglas-Elementen • Glas-Kronleuchter mit großem Wandspiegel • Eigener Kaminbereich mit schließbarem Kamin, schwarzem Star Galaxy Granit, großem Wandspiegel und Kaminbesteck • JOOP-Gästebad im EG • 3 möblierte Bäder • möbliertes Gäste-WC • Begehbarer Kleiderschrank / Ankleideraum mit offenen Schrankelementen und Zugängen von Master-Bedroom, Master-Bad und zum vorderen Balkon • Dimmbare Wand- & direkte / indirekte Deckenbeleuchtung (Deckenstrahler & abgehangene Decken) • Bodenbeleuchtungen im EG & OG • 29 neue Plissees auf Maß

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 89.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk