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    Online seit: 28.05.2025

    Leben, Lachen, Lövenich

    Wupperstraße 97, 50859 Köln
    220.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCBad mit WannePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 220.000 €
    Hausgeld: 548,22 €
    Käufercourtage: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Wupperstraße 97, 50859 Köln
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    3,5 Zimmer – ca. 95 m² – West-Balkon – vermietet Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 befindet sich diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 95 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen West-Balkon – ein perfekter Ort zum Durchatmen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien. Die Küche ist hell und funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch sowie für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters. Direkt nebenan befindet sich ein separater Waschraum inkl. zwei Waschbecken, von dem man einen direkten Zugang zum Badezimmer hat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Untergeschoss.

    Ausstattung

    - 3,5 Zimmer - ca. 95 m² - Baujahr 1970 - 3. Obergeschoss - Aufzug - Fliesen- / Laminatboden - West-Balkon - Badezimmer inkl. Badewanne - Separates Gäste-WC - Mietbeginn: 16.07.2018 - Mietzins: 903 €/Monat - Letzte Mieterhöhung: 01.12.2024 - Einbauküche gehört dem Mieter - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kellerabteil - Fahrradraum - Hausgeld: ca. 548,22 €/Monat

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in der Wupperstraße 97 im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich, etwa zehn Kilometer westlich der Kölner Innenstadt. Lövenich zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün und einer Bebauung aus überwiegend Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung wirkt familienfreundlich und aufgelockert – ideal für alle, die städtische Nähe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Entlang der Brauweilerstraße sowie im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Rewe und Aldi, Bäckereien, Apotheken, eine Drogerie sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Banken, eine Postfiliale und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein-Center Köln-Weiden, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Mit über 180 Fachgeschäften – darunter Modehäuser, Elektronikmärkte, ein großer Lebensmittelbereich sowie verschiedene Gastronomieangebote – bietet das Einkaufszentrum alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Lövenich mit den umliegenden Stadtteilen wie Brauweiler, Junkersdorf und dem nahegelegenen Einkaufszentrum in Köln-Weiden. Über den fußläufig erreichbaren Bahnhof Köln-Lövenich gelangt man mit der S-Bahn in kurzer Zeit direkt in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer bietet sich die Aachener Straße als direkte Verbindung in die City an, während die nahegelegene Auffahrt zur A1 eine schnelle Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz sicherstellt. Auch die Autobahnen A4 und A61 sind gut erreichbar, was Lövenich nicht nur für Pendler attraktiv macht, sondern auch für alle, die flexibel mobil sein möchten. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur – eine Adresse mit hohem Wohnwert.

    Sonstiges

    Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
    Logo Herr Joshua Dörig

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Herr Joshua Dörig

    Impressum

    Exposé-ID: 29101703  |  Referenz-ID: 567021199


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