***Ihr neues Zuhause mitten im Zentrum*Großzügiges EFH *Ebenerdiges Wohnen!*Garage, Kamin und mehr***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes, überaus gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das sich in einer super zentralen Lage in Schwanewede befindet. Die massive Bauweise mit Rotsteinmauerwerk und 38 cm starken Außenwänden sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon befinden sich 2 im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 149,10 m² . Ihrem Wunsch nach ebenerdigen Wohnen erfüllt Ihnen diese Immobilie auch, auf ca. 88,70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Hier finden Sie ein modernes Duschbad, das 2015 komplett renoviert wurde und somit höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ebenso im Erdgeschoss, die einladende Wohnküche, die mit einer kleinen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet ist und ausreichend Platz für gesellige Kochabende bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 36 m² ist das Herzstück des Hauses und verfügt über einen wunderschönen Kamin mit Bestandsschutz, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt und somit zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein zweites Badezimmer. Der wunderschöne Flur mit dem erhellenden Gaubenfenster lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Freie und die Möglichkeit bspw. eines gemütlichen Leseraumes oder einer offenen, inspirierenden Büro-Ecke. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Bitte haben Sie präsent, dass Sie aus dieser reizenden Immobilie auch zwei von einander getrennte Wohneinheiten (Einliegerwohnung DG) verwirklichen könnten. Das großzügige Grundstück von 801 m² bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine wahrlich grüne Oase zum Entspannen. Ein Gartenhaus in Blockhausbauweise und ein

*Grundstück von 801 m² *EFH in massiver Bauweise, errichtet 1986 *5 Räume: 2im EG, 3 im ausgebauten DG *ebenerdiges Wohnen gegeben: Wohnküche und Duschbad im EG *zweites Badezimmer im ausgebauten DG **Wohnfläche EG ca. 88,70m² und im ausgebauten DG ca. 60,40 m² *Raumhöhen zwischen 2,48 m und 2,50 m *Überall Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Rolläden betrieben über Solar (Akku) *Wohnzimmer mit Kamin (Bestandsschutz) und angrenzender Terrasse (süd-östliche Ausrichtung) *EBK ist Teil des Immobilienangebotes *Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 *bezauberndes Gartenhäuschen (Blockbohlen) *schön angelegter Teich ca. 25 m² Wasseroberfläche *Garten *Garage *Möglichkeit einer Einliegerwohnung (zumindest nach Bauweise) gegeben

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!