Sanierter Bungalow mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage

Auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m² präsentiert sich dieser luxuriöse Bungalow, der keine Wünsche offen läßt. Die idyllisch an der Horlache gelegene, vollständig unterkellerte Immobilie wurde in den siebziger Jahren in solider Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Sie bietet höchsten Wohnkomfort in zeitgemäßer Gestaltung. Insgesamt stehen ca. 233 qm barrierefreie Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Diese beinhaltet die ebenfalls auf dieser Etage befindliche ca. 75 qm große Einliegerwohnung. Hierdurch lassen sich nach Bedarf problemlos unterschiedliche Wohnmodelle realisieren. Zwei großzügige, teilüberdachte und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrassen verbinden den Wohnraum mit der Weitläufigkeit des parkähnlichen Gartens. Dieser ist vollständig eingefriedet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Außenkamin und ein weiterer Freisitz im Garten runden dieses Idyll ab. Die Wohnflächen sind von zeitloser Eleganz. Imposant sind die äußerst großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten. Als sehr komfortabel erweisen sich die 3 Badezimmer und ein separates Gäste-WC auf dieser Etage. Im Untergeschoss stehen mehrere wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Des Weiteren ist ein ca. 39 qm großer Party-/Fitnessraum hervorzuheben. Sämtliche Räume sind beheizbar und mit Fenstern ausgestattet. Die üblichen Funktionsräume runden das Platzangebot des Untergeschosses ab. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Über ein Smart-Home-System lassen sich u.a. die Innenraumbeleuchtung, die Heizkörper und die elektrischen Rollläden bedienen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Videoüberwachungsanlage. Eine Luftwärmepumpe wurde in den vergangenen Monaten eingebaut und sichert eine energieeffiziente Beheizung. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein repräsentatives Zuhause, das mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Genießen

•Bungalow mit Einliegerwohnung •idyllische Wohnrandlage an der Horlache •umfangreich saniert •vollständig unterkellert •Innen-/ und Aussenkamin •Einbauküche •4 Badezimmer •Gäste-WC •abgehängte Decken mit Downlights (dimmbar) •elektrische Rollläden •Smart-Home-Steuerung der Beleuchtung, Heizkörper und der Rollläden •Videoüberwachung •Fliegenschutzgitter an allen Fenstern •großer Party-/ Fitnessraum (ca. 39 qm) im Untergeschoss •2 große Süd-West Terrassen •parkähnlicher Süd-West Garten •Brunnen •Garage •neue Luft-Wärmepumpe (2025) Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen: 2025 •Einbau einer Luftwärmepumpe •Erneuerung der Hauseingangstür mit verglastem Seitenteil 2023/2024 •Einliegerwohnung vollständig saniert und neu gestaltet 2023 •Sanierung Flachdach •Einbau neuer Heizkörper •Elektrik im Untergeschoss incl. Sicherungskasten erneuert •mehrere Räume im Untergeschoss zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ertüchtigt (incl. Dämmung) 2022 •Zaunanlage erneuert 2021 •Umfangreiche Sanierung der Hauptwohnung (Böden, Decken, Küche, sämtliche Bäder und Gäste-WC) •Einbau neuer Fenster •Elektrik im Erdgeschoss erneuert •Neugestaltung des Gartens u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk