Gepflegte Doppelhaushälfte in Rüsselsheim

Gepflegte und stets instand gehaltene Doppelhaushälfte in sehr guter Bausubstanz im beliebten Rüsselsheim. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über verschiedene Wirtschaftsräume, Heizung und einen sonnigen und großzügigen Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über die drei weiteren Stockwerke erstrecken sich sodann Wohnbereich mit Küche und Duschbad sowie ein Balkon, welchen man nun auf jeder Geschossebene vorfindet. Auf den beiden weiteren Ebenen sind Zimmer zu jedweder Verwendung, sowie ein weiteres Badezimmer, welches von zwei Seiten, bzw. zwei Schlafzimmern Zugang findet. Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt dennoch über viel Staufläche. Zur Verfügung steht außerdem eine Einzelgarage sowie zwei PKW - Stellplätze. Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich ein Garten, als auch im vorderen Bereich mit Terrasse . Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilienofferte. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen können. Vielen Dank. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs an. Nicht korrekt ausgefüllte Angaben werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen. Nutzen Sie unseren exklusiven Finanzierungsservice von Poll Finance und lassen sich ein Hypothekenzertifikat ausstellen. Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch, 0163/ 780 780 7, E- Mail marcel.krpesch@vp-finance.de

* Doppelverglasung * zwei Badezimmer * G - WC * Laminat * Fliesen * Kaminofen * Jura Marmor im Treppenhaus * 3 Balkone * 1 Terrasse * Einzelgargage * 2 PKW Stellplätze * neue Flachdacheindeckung aus 2019

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 188.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales