Traumhafte Dachgeschoß-Galerie Wohnung in Walmdachvilla

Die lichtdurchflutete, helle Dachgeschosswohnung mit bis zu 4,80 m hoher, offener Dachgalerie befindet sich in ruhiger Lage direkt am Stadtrand. Von der sonnigen, teilweise überdachten Dachterrasse reicht der Blick bis an unser südliches Alpenpanorama. Dieses charmante und stilvolle "Schmuckkästchen" auf 2 Ebenen befindet sich in einer gepflegten Walmdachvilla mit nur 7 Parteien, die größtenteils von Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung hat sichtbare, offene Deckenbalken mit integrierten Halogenscheinwerfern. Fassade und Tiefgarageneinfahrt wurden im April 2025 komplett saniert, der Zustand ist wie neu gebaut. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Tiefgaragen- sowie zusätzlicher Motorradabstellplatz. Duplexparker Mitte 2018 komplett saniert. Ein Traum für Singles und Paare. Bitte beachten: die Wohnung ist unbefristet vermietet, d.h. Sie treten in den bestehenden Mietvertrag ein. Eigenbedarfskündigung mit 9 Monaten Kündigungsfrist ist möglich.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung hat auf beiden Etagen Parkettboden und Fliesen im Bad und in der Küche. Die Dachterrasse wurde 2020 komplett neu gefliest. Bei 2 Veluxfenstern auf der Westseite sind außenliegende Sonnenschutz-Rollos vorhanden. In den großen Dachgauben sind hochwertige Internorm- Kunststofffenster mit Sprossen eingebaut. Das Bad hat eine Eckbadewanne mit integrierter Dusche. Waschbecken samt Armatur wurden neu installiert. Die kleine aber praktische Küche ist mit einer Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein über die gesamte Zimmerbreite samt Dachschräge integrierter Einbauschrank.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!