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Einladung zum Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause in Neustadt a.d. Aisch

91413 Neustadt an der Aisch

325.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

673 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	325.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	135 m²
Grundstück:	673 m²
Nutzfläche:	68 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1980
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	3035-05-02
Energieverbrauchskennwert:	136 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1980

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Standort

91413 Neustadt an der Aisch

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Einladung zum Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause in Neustadt a.d. Aisch Entdecken Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus, das von Poll Immobilien exklusiv am Markt anbietet. In bevorzugter Wohnlage gelegen, vereint das 1980 in Holzständerbauweise errichtete Haus auf ca. 135 m² Wohnfläche plus 68 m² Kellernutzfläche moderne Wohnqualität mit individuellem Charme. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die praktisch geschnittene Küche, ein flexibles Arbeitszimmer und ein modernes Bad vervollständigen dieses Geschoss. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit reichlich Stauraum, ein weiteres Zimmer und ein komfortables Bad mit Wanne. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit Hobbyraum, Hauswirtschaftszone und direktem Gartenzugang zusätzlichen Nutzwert. Die 2004 erneuerte Ölheizung garantiert behagliche Wärme in jeder Jahreszeit. Die ideale Lage in einem beliebten Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei von Poll Immobilien und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses überzeugen. Ihr Traum vom individuellen Wohnen könnte hier Wirklichkeit werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundriss

Lage

Gelegen im Herzen Mittelfrankens (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Neustadt an der Aisch als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert von ihrer Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: • Autobahnanschluss (A3) und Bundesstraße (B8) direkt vor der Haustür Würzburg: ca. 45 Minuten (60 km) Nürnberg: ca. 35 Minuten (40 km) Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km) Rothenburg ob der Tauber: ca. 40 Minuten (45 km) Bad Windsheim (Therme): nur 20 Minuten (20 km) Bahnverkehr: • Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen • Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Nürnberg Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte • Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Neustadt an der Aisch und Umgebung • Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze • Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch die umliegenden Naturgebiete und den Naturpark Frankenhöhe • Radwege entlang der Aisch und durch das fränkische Land • Naherholungsgebiete mit Seen und Bademöglichkeiten • Über 40 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum) Besondere Standortvorteile: • Attraktives Wohnumfeld • Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km • Regionale Gastronomie mit fränkischen Spezialitäten • Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (20 Min.) • Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Aischgrund-Fest, Weihnachtsmarkt) Für wen ist Neustadt an der Aisch ideal? • Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur • Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren • Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft • Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben Neustadt an der Aisch überzeugt durch seine perfekte Mischung

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.3035. Endenergieverbrauch beträgt 136.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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Exposé-ID: 29104449 | Referenz-ID: 25 333 025

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