Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Frankfurter Stadtteil Nieder-Erlenbach befindet sich diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte. Das im Jahre 1953 erbaute Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wird über einen kleinen Windfang betreten. Der angrenzende Flur führt, vorbei an einem Duschbad, zu einem Schlafzimmer und zu einem weiteren Zimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit Wohn- und Essbereich der, derzeit wie auch im Erdgeschoss zusammengelegt, einen herrlich großen Raum ergibt. Mit geringem Aufwand kann dieser aber auch wieder separiert werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die wertig ausgestattete Küche mit Zugang zu einer großen Sonnenterrasse, welche zu gemütlichen Koch- und Grillabenden mit der ganzen Familie einlädt. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss bietet einen weiteren, sehr gemütlichen, Raum welcher sich ideal als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Untergeschoss befindet sich, neben dem Heizungskeller und drei Abstellräumen, ein weiteres Bad. Die vorhandene Dusche kann wieder angeschlossen werden. Der separat gelegene Garten bietet der Familie eine weitere herrliche Oase zum Entspannen und den Kindern einen schönen, sicheren Platz zum Spielen und Toben. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Nach einer liebevollen Modernisierung bietet diese ansprechende Immobilie, in ruhiger und naturnahen Lage, ein wunderbares Zuhause für Familien oder auch für anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

- Windfang - Einbauküche - Holzrahmen- und Kunststofffenster - Teilweise elektrische Rollläden - Zwei Bäder - Gäste-WC - Terrasse - Keller mit Duschbad - Vorgarten - Garten - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 248.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk