Haus in Haus: Moderne Maisonette-Wohnung mit fantastischer Dachterrasse in Eschersheim

Ruhig gelegen in einer Sackgasse im charmanten, familienfreundlichen Eschersheim, offenbart sich diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung als wahres Wohnjuwel. Auf zwei Ebenen und circa 265 m² Wohnfläche vereint sie architektonische Raffinesse, durchdachte Raumgestaltung und eine Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den außergewöhnlichen Anspruch an Design und Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,65 Meter schaffen ein stilvolles, luftiges Ambiente. Die Kombination aus edlem Schweizer Bauwerk-Parkett, großformatigen italienischen Designfliesen von Fondovalle sowie glatt verputzten, teils weiß gestrichenen, als auch stilsicheren Sichtbeton-Wand und Deckenflächen vermittelt moderne Eleganz mit zeitloser Klasse. Der offene Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie – mit über 80 Quadratmetern Fläche, bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden und direktem Zugang zu einer der insgesamt drei Terrassen mit Süd-Westausrichtung. Die stilvolle Einbauküche mit durchgehender Edelstahlarbeitsplatte, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch, fügt sich nahtlos in das luxuriöse Raumkonzept ein, von hier aus gelangt man zudem zur zweiten Terrasse auf dieser Etage mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss lädt die Panorama-Dachterrasse mit circa 74 m² Fläche zu ungestörten Momenten mit atemberaubendem Blick ins Grüne ein. Eine luftige Galerie, insgesamt fünf (Schlaf-, Arbeits- oder Kinder-) Zimmer, zwei exklusive Bäder mit Tageslicht mit Sanitärobjekten der Firmen TOTO, Duravit und KLUDI, zwei separate Gäste-WCs sowie mehrere Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum bieten großzügigen Komfort für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für das Besondere. Ein weiteres Highlight ist die vollintegrierte Smart-Home-Technologie LOXONE, die Licht, Heizung, Jalousien, Audio und Sicherheit intelligent vernetzt - bequem steuerbar per App oder

Allgemein & Bauweise •Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard •Nur vier Wohneinheiten, ruhige Sackgassenlage •Hochwärmedämmende Ziegel (Unipor Coriso W07) – monolithische Bauweise •Dreifachverglaste Holz/Aluminium-Fenster (Uw-Wert 0,66) •Zwei großzügige private Kellerräume & Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Böden & Beläge •Hochwertiges Schweizer Bauwerk-Parkett •Italienische Großformatfliesen (Fondovalle Metalgloss) •Naturstein (Juramarmor) in Treppenhaus & Eingangsbereich •WPC-Terrassendielen (Kovalex) – splitterfrei, rutschfest & pflegeleicht Sanitärausstattung •Designer-Bäder mit Ausstattung von TOTO, DURAVIT & KLUDI •Tageslichtbäder, große Duschen mit Echtglasabtrennung & Badewannen •Hochwertige Waschtische, Badmöbel (SG, Lebon), Spiegel mit Beleuchtung •Gäste-WC & separates Kinderbad, Bidet im OG (TOTO), randlose WCs Küche •Maßgefertigte Einbauküche mit: •Granit- oder Edelstahlarbeitsplatten •Markengeräten von Miele / Bosch •Raumhohem Kühlschrank, 80 cm Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen •Formschöner Edelstahlspüle & durchdachtem Beleuchtungskonzept Fenster & Türen •Bodentiefe Passivhausfenster mit verdeckt liegendem Beschlag •Hochwertige Wohnungseingangstür (HUGA) mit Schallschutzklasse 3 & Dreifachverriegelung •Design-Innentüren (HUGA Signum 13) mit verdeckten 3D-Bändern •Elektrische Rollläden/Jalousien mit App- und Wandsteuerung Technik & Smart Home •Voll integriertes LOXONE Smart Home System (Steuerung von Licht, Heizung, Jalousien, Sicherheit & Audio) •Surround-Sound-System (5.1) im Wohnbereich •Elektronische Zugangssysteme mit Fingerscanner (ekey) •Videogegensprechanlage von Gira mit Farbdisplay & Glas-Design •Präsenzmelder, Rauchmelder (Loxone Air), Bewegungsmelder •Sat-Anlage, Internet- & Multimediaverkabelung (Breitband, Netzwerk, TV) Heizung & Energie •Fußbodenheizung in allen Räumen •Buderus Brennwertheizung mit solarer Unterstützung (Buderus Logaplus + Solarpaket) •Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (LUNOS e² /

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw.