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    Online seit: 30.05.2025

    Kapitalanlage in Toplage: Stilvolles Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Büros in HG-Kirdorf

    61350 Bad Homburg
    749.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    249 m²
    Wohnfläche
    681 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 749.000 €
    Provision: 26.739,3 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    61350 Bad Homburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In begehrter Lage von Bad Homburg-Kirdorf präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1908 als hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m² befinden sich vier Wohneinheiten sowie zwei Büroeinheiten, die sich ideal für eine langfristige Vermietung oder teilweise Eigennutzung eignen. Die Immobilie erzielt bei Vollvermietung jährliche Mieteinnahmen von EUR 35.052 zzgl. NK und überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort. Bis auf eine Wohnung wurden alle Einheiten bereits umfassend modernisiert. Eine der Wohnungen eignet sich optimal zur Selbstnutzung durch den Käufer – ideal für Kapitalanleger, die selbst wohnen und zugleich Mieteinnahmen generieren möchten. Aufteilung: Wohnfläche gesamt: ca. 249 m² Bürofläche gesamt: ca. 85,34 m² Grundstücksfläche: ca. 681 m² Highlights: Beste Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Bad Homburgs Historischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort Laufend modernisierte Einheiten (bis auf eine Wohnung) Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe Eine Wohnung zur freien Verfügung (Selbstnutzung möglich)

    Grundriss

    EG Haus 13

    Lage

    Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die Kreisstadt des Hochtaunuskreises ist bekannt für ihre gehobene Lebensqualität, historische Architektur, den berühmten Kurpark, sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Mit ihrer Nähe zu Frankfurt am Main (nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn) ist Bad Homburg auch bei Pendlern und Investoren äußerst beliebt. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kliniken und ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Erholungseinrichtungen machen Bad Homburg zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Kirdorf, als einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Bad Homburgs, zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün und historischem Charakter aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Nahversorgung und eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur, etwa zum Hardtwald oder dem Taunus, macht Kirdorf besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt schätzen.

    Logo Christiane Habermann

    PlanetHome

    Christiane Habermann

    Impressum

    Exposé-ID: 29105509  |  Referenz-ID: 662844


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