Online seit: 31.05.2025

Modernisiertes Dreifamilienhaus am Marktplatz – stilvoll wohnen und investieren im Herzen der Stadt

91413 Neustadt an der Aisch

575.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

189 m²

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Kaufpreis:	575.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	189,6 m²
Grundstück:	170 m²
Nutzfläche:	18,79 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1900
Zustand:	Saniert

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1900

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Standort

91413 Neustadt an der Aisch

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Beschreibung

Kernsaniertes Dreifamilienhaus in bester Innenstadtlage – Wohnkomfort und Investmentpotenzial am Marktplatz von Neustadt an der Aisch Inmitten des charmanten Stadtzentrums von Neustadt an der Aisch erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte Dreifamilienhaus – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem nahezu bezugsfertigen Zustand. Alle wesentlichen Arbeiten wie die Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Böden und Fenstern wurden bereits durchgeführt. Die letzte noch ausstehende Maßnahme – der Einbau der Gastherme sowie der Sicherungskästen – kann zeitnah und unkompliziert umgesetzt werden. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 64 m², ca. 71 m² und ca. 55 m². Jede Einheit überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard, bestehend aus hochwertigen Laminat- und Fliesenböden, dreifachverglasten Fenstern und einer jeweils durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper verbaut wurden – eine effiziente und praktische Lösung, die sich am jeweiligen Wohnstil orientiert. Die Erdgeschosswohnung bietet neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Küchenbereich auch direkten Zugang zu einer Terrasse – ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Im Obergeschoss eröffnet die 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und offenem Wohn-/Essbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss präsentiert sich als gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair, perfekt geeignet für Singles, WGs oder auch zur möblierten Vermietung. Dank ihrer attraktiven Lage direkt am Marktplatz profitieren alle Einheiten von der Nähe zu

Ausstattung

Diese attraktive Immobilie am Marktplatz vereint modernes Wohnambiente mit solider Bausubstanz. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. In allen drei Wohneinheiten wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine funktionale Raumaufteilung gelegt. Die Wohnungen sind durchgängig mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was nicht nur für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Dreifachverglaste Fenster gewährleisten eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen somit zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Raumaufteilungen aller drei Etagen bieten ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die moderne Fußbodenheizung dar, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für gleichmäßige Wärme sorgt. Im Dachgeschoss wurde eine klassische Beheizung über Heizkörper installiert, die ebenfalls effizient und zuverlässig arbeitet. Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Diese Einheit besticht durch ihre Offenheit und die kluge Anordnung der Räume, ideal für Singles oder Paare. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 71 m², die durch ihre Wohnfläche und Raumstruktur besonders für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf attraktiv ist. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die sich hervorragend als WG eignet und durch die Dachschrägen ein besonders behagliches Flair vermittelt. Dieses Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung – zentral gelegen, modern ausgestattet und in einem exzellenten Gesamtzustand.

Lage

Gelegen im Herzen Mittelfrankens (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Neustadt an der Aisch als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert von ihrer Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: • Autobahnanschluss (A3) und Bundesstraße (B8) direkt vor der Haustür Würzburg: ca. 45 Minuten (60 km) Nürnberg: ca. 35 Minuten (40 km) Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km) Rothenburg ob der Tauber: ca. 40 Minuten (45 km) Bad Windsheim (Therme): nur 20 Minuten (20 km) Bahnverkehr: • Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen • Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Nürnberg Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte • Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Neustadt an der Aisch und Umgebung • Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze • Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch die umliegenden Naturgebiete und den Naturpark Frankenhöhe • Radwege entlang der Aisch und durch das fränkische Land • Naherholungsgebiete mit Seen und Bademöglichkeiten • Über 40 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum) Besondere Standortvorteile: • Attraktives Wohnumfeld • Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km • Regionale Gastronomie mit fränkischen Spezialitäten • Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (20 Min.) • Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Aischgrund-Fest, Weihnachtsmarkt) Für wen ist Neustadt an der Aisch ideal? • Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur • Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren • Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft • Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben Neustadt an der Aisch überzeugt durch seine perfekte Mischung

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Impressum

Exposé-ID: 29106550 | Referenz-ID: 25 333 026

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