Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus im südtiroler Stil mit großem Garten & Garage in Baudenbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus im charmanten Südtiroler Stil wurde ca. 1988 erbaut und befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Baudenbach, nahe Langenfeld und Scheinfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 92,81 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie, aber auch die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung im Obergeschoss zu integrieren. Die flexible Raumaufteilung sorgt für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Familie oder als separate Einheit für eine mögliche Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, der große, offene Wohn- und Essbereich, mit Kachelofen (mit Holz befeuert), eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, BD, Waschbecken (raumhoch, braun gefliest) sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden sich 3 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro), jeweils mit Zugang auf einen Balkon, ein kleiner Abstellraum, ein Badezimmer (ebenfalls raumhoch, hellbraun gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken). Der Keller, komplett gefliest, bietet ebenfalls ausreichend Möglichkeiten für individuelle Gestaltung (Büro, Partyraum, Waschkeller, zusätzliches Badezimmer, Heizraum). Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine gepflegte Ausstattung. Die rustikale Architektur im Südtiroler Stil schafft eine warme, einladende Atmosphäre, die sich durch das ganze Haus zieht. Die moderne Technik, wie die Dachentwässerung/vergrabene Zisterne mit Pumpe im Garten, sorgt für eine nachhaltige und effiziente Nutzung von Ressourcen. Ein weiteres Highlight ist die massiv gebaute Einzelgarage mit elektrischem Antrieb, die gefliest und verputzt ist. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1989 beheizt - sowie