Attraktives Reihenmittelhaus für junge Familien in toller Lage von Halberstadt

Eine wirklich schöne Immobilie für junge Familien mit Lust auf ruhiges Wohnen in der Klussiedlung in Halberstadt. Hier, nur wenige Gehminuten vom Tiergarten oder dem Freizeitbad entfernt, haben Sie den perfekten Standort für Ihre Familie gefunden. Die direkte Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen ausgebauten Dachboden, der nach einer Modernisierung Platz für zusätzlichen Wohnraum bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Perfekt für entspannte Nachmittage oder Familienfeiern eignet sich der große und beheizte Wintergarten. Durch eine optimale Ost-West Ausrichtung haben Sie helle Räume und eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Stunden.

Baujahr Wohnhaus: 1974 Wohnfläche: 110 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss Grundstücksfläche: 330 m² 2017: Außenrollos: elektrisch 2017: Buderus Gasheizung mit 120 l Standspeicher, regelm. gewartet 2010: Wintergarten ca. 23 m² 2001: Dach, Betonziegel zzgl. Schneegitter, gedämmt mit Dachflächenfenstern 1995: Fenster: PVC, weiß, doppelt verglast Strom: komplett Kupferleitungen Starkstrom: Garage und Gartenhaus Garage: mit Wasser, Abwasseranschluss Sat-TV Anschluss Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen, jedoch modernisierungsfähigem Zustand. Aufgrund der massiven Bauweise bietet es eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen, die mit geringem Aufwand umgesetzt werden können. Ideal für alle, die ein langlebiges Zuhause suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Erdgeschoss: - Hauseingangsbereich mit Zutritt zum Gäste WC - Flur mit Treppe zum OG - großes Wohnzimmer - Küche mit EBK und neuen Herd - großer Wintergarten mit Zugang zum Keller und Zutritt zum Garten Obergeschoss: - Flur mit Zutritt zu den Schlafzimmern - 3 Schlafzimmer - Bad mit Waschtisch, WC und Wanne (seniorengerecht) Dachgeschoss: - ausgebaut und als Arbeits-/ Hobbyraum nutzbar Keller: - mit Lagerraum - Werkstatt - Heizungskeller zusätzlich mit Dusche - Tiefgarage mit Auffahrt zur Straße

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C. BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin vor Ort: Frau Yvonne Süren - 0157 - 73 66 66 18 KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer und Verkäufer je eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. Sie wünschen eine Finanzierung? Dann profitieren Sie von unserem Gesamtpaket! FINANZIERUNG – NATÜRLICH ÜBER DIE WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In