Einziehen und Wohlfühlen - Doppelhaushälfte im Kurviertel mit Anbau, Doppelgarage & viel Grün

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hiermit die Gelegenheit auf eine geräumige Doppelhaushälfte mit Anbau, hohem Wohnkomfort und viel Platz. Besondere Highlights sind die gut geschnittenen Räumlichkeiten mit ihren verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und der wunderschöne Garten. Dank massivem Mauerwerk in Kombination mit Außenrollläden herrscht zudem ganzjährig ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wohnqualität. Der aktuelle Grundriss besteht aus sechs Zimmern, einer separaten Küche welche zum Wohnzimmer geöffnet werden kann, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einem Gäste-WC und den zwei Dielen im Erd- sowie Obergeschoss. Vervollständigt werden die Flächen des Gebäudes durch das ausgebaute Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung mit Waschküche und weiteren Lagerräumen. Das Grundstück erstreckt sich in Nord-/Südausrichtung. Durch das Arrangement des Gebäudes auf der vorderen Flurstücksgrenze steht Ihnen rückseitig ein großzügiger Garten zum Erholen und Entspannen zur Verfügung. Highlights sind hier zwei Sitzterrassen, auf der Sie bei Feierabendsonne im Kreise Ihrer Liebsten zusammensitzen können. Zahlreiche Obst-, Gemüse- und Blumenbeete lassen Ihre Daumen ergrünen. Auch Handwerker kommen dank einer Werkstatt auf ihre Kosten. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch eine massive Doppelgarage mit genügend Platz für Ihre PKW´s und Fahrräder. Überzeugen Sie sich selbst!

IMMOBILIE + Massive Doppelhaushälfte mit Anbau (1970) + Wohnfläche ca. 130 m² + Aufteilung: EG - Wohn-/Esszimmer + Küche + Badezimmer + Abstellraum OG - Vier Schlafzimmer + WC DG - Arbeitszimmer + Große Diele (Abtrennung 6. Zimmer möglich) + Großer Wohn-/Essbereich + Praktische Zimmergrößen/-schnitte + Außenrollläden + Treppenlifte + Vollunterkellerung + Ausgebautes Dachgeschoss + Umfassende Sanierung 90iger + fortlaufende Modernisierungen GRUNDSTÜCK + Grundstücksgröße ca. 920 m² + Pflegeleichte Grünflächen + Liebevoll angelegte Beete + 2 Sitzterrassen - 1 x Garten / 1 x am Haus + Nebengelass: Doppelgarage, Werkstatt & Gartenlaube

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist C.