Neubau einer Stadtvilla oder Sanierung einer Doppelhaushälfte mit 1.109 m² Garten in Schöngleina

Wir bieten Ihnen den Neubau einer massiven EH-40-Stadtvilla mit ca. 136 m² Wohnfläche für die ganze Familie inklusive ca. 1.109 m² Grundstück. Das Haus verfügt über eine großzügige und moderne Raumaufteilung. Sie haben die Wahl für einen offenen oder geschlossenen Wohnbereich. Die Stadtvilla bietet Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Dieses Haus kann nach Ihren individuellen Wünschen verändert werden. Der Hauspreis ist im schlüsselfertigen Standard, ohne Malerarbeiten und Bodenbelag. Bei der Hausplanung steht Ihnen unser Finanzierungs- und Fördermittel-Service zur Verfügung. Das alte Doppelhaus wurde in den 1930er Jahren errichtet und 1981 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die zwei Garagen, der Schuppen und ein Carport bieten viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Gleichzeitig grenzen diese Nebengelasse den Garten zum Haus hin ab. Dieses alte Wohnhaus kann alternativ komplett- oder Teil saniert werden. Der riesige Garten konnte in den vergangenen Jahren nur noch punktuell vom Besitzer gepflegt werden, bietet aber aufgrund seiner Größe viel Potenzial und wird aktuell noch beräumt. Sie genießen hier also langfristig viel Ruhe und Privatsphäre. Das Haus selbst ist im ursprünglichen Teil vollständig unterkellert. Der Anbau ist nicht unterkellert. Der alte Anbau kann abgerissen werden, dadurch besteht die Möglichkeit ein neues Energieeffizienzhaus zu errichten. Die alte Doppelhaushälfte könnte man als separate Einliegerwohnung oder als Ferienwohnung sanieren und nutzen.

Die Substanz, Größe und Raumaufteilung des Hauses sind hervorragend für junge und kinderreiche Familien geeignet. Mit Wanddurchbrüchen wäre eine großzügige und offene Grundrissgestaltung möglich. Das alte ursprüngliche Gebäude ist als später Fachwerkbau errichtet worden. Der Anbau wurde 1980 aus Hochlochziegel hergestellt. Die Zwischendecke im 1. OG ist aus Beton. Die Decke zum Dachboden ist komplett als Holzbalkendecke errichtet. Die Haustechnik mit Elektro, Wasser- & Abwasserleitungen ist zum Teil bereits nach 1990 erneuert worden, allerdings nicht in jedem Raum. Eine Ölheizung wurde im Jahr 1992 eingebaut. Aus diesem Jahr stammen auch die Heizungsleitungen und die Heizkörper. Die Fenster sind zum Großteil 2-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster, die zwischen 2004 - 2015 eingebaut wurden. Hier besteht also Sanierungsbedarf an der Haustechnik und ebenfalls an der Energieeffizienz. Die Kostenermittlung besteht aus dem Grundstückskauf inklusive Gebäude, einem Teilabriss des angebauten Gebäudeteiles und dem Neubau ohne Malerarbeiten und Bodenbelag. Der Neubau ist ein Massivhaus im EH-40-Standard. Massivbauweise mit ca. 136 m² Wohn/Nutzfläche : -inklusive Bodenplatte -Bauplanung, Statik, Bauleitung, Baubeantragung -12 Monate Festpreisgarantie -Fertigstellungsgarantie -Bauzeitgarantie -Qualitätssicherung durch TÜV-Abnahme -Bauwesenversicherung -Gewährleistung nach BGB - E-Mobilität vorbereitet - Photovoltaik- Vorbereitung Eigenleistung sind Malerarbeiten, Bodenbelag, BNK, und die Außenanlagen. Diese Leistungen können wir auf Wunsch auch für Sie durch unsere Fachkräfte ausgeführt werden.

Das Haus wird beräumt übergeben und steht einem potenziellen Käufer kurzfristig zur Verfügung. Der Garten wird vor der Übergabe beräumt und grob gepflegt übergeben.