**BAVARIAN CHALET ** exklusiver Erstbezug / Einfamilienhaus mit Traumgrund zum Bestpreis

Bavarian Chalet – Finest Living Erstbezug nach Kernsanierung 2025 | Design trifft Natur | Inkl. Ausstattung Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – dieses Bavarian Chalet vereint rustikal - modernen industrial Charme, modernste Technik und höchste Wohnqualität in einer der schönsten Gegenden Bayerns. Ein Rückzugsort mit Seele – bereit für den Erstbezug. Das erwartet Sie: Ein Chalet, das mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde – hochwertig ausgestattet mit Design-Küche, edlem Essbereich und smartem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ob als stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause: Hier stimmt jedes Detail. Ein wunderbar gelegenes Grundstück mit absoluter Privatshäre in schöner Größe, teils schon eingewachsen. Highlights auf einen Blick: Erstbezug 2025 – alles neu, alles vom Feinsten Kernsanierung mit Anspruch – energieeffizient, zukunftssicher & smart Komfort durch Technik – Fußbodenheizung & Klimatisierung im ganzen Haus Eleganter Chalet-Style – sichtbare Deckenbalken & rustikales White-Washed-Echtholzparkett Massivholztreppe als Blickfang – handwerklich gefertigt, wohnlich inszeniert Sichtkamin mit Durchblick – für stimmungsvolle Abende zwischen Wohn- und Essbereich Drei Schlafzimmer & Spa-Bad – Rückzugsorte voller Ruhe, Licht und Design Besonderer Grundriss – separates Homeoffice mit Privatsphäre und Ruhe Ein Wohn- Keller mit Souterain Gartenblick - als Gästebereich, Office und Weinkeller vollkommen nutzbare Fläche. Ein Ort zum Ankommen und Bleiben Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie: Hier ist alles anders. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Offenheit und Charme – und leitet Sie weiter in ein Wohnambiente, das sich durch Weite, Struktur und natürliche Eleganz auszeichnet. Wohn-, Ess- und Lebensbereiche verschmelzen harmonisch, bleiben aber klar gegliedert. Der beidseitig einsehbare Kamin verbindet und trennt zugleich – ein echtes Statement für Stil und Gemütlichkeit. Im Obergeschoss

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kernsaniert 2024 + Vollwärmeschutz + Wärmepumpenheizung + Fußbodenheizung + + Klimaanlage über den Boden + Weinkeller + Gästebereich & Gästebad im Souterain +weitere 3 Kellerräume * Elektrische Aussenrollos mit Lamellen in schwarz * 2 -fach verglaste Designfenster mit Sprossen und bodengleiche Schiebetüren im Industrial Stil * einbruchsichere Haustüre in Übergröße mit Seitenglas -Massivholzparkett Eiche “ Washed White” in allen Wohnräumen -Natursteinboden im Eingang & Büro -Bricks Natursteinfliesen als Fliesenspiegel & im Badezimmer -ital. Designfliesen in Fischgrätoptik im Badezimmer -Hohe Decken und freigelegte Deckenbalken -Chalet brown im EG ( Deckenbalken) -Vintage Hystorical White im OG ( Deckenbalken ) -Einzelraumklimatisierung -Deckeneinbaustrahler -Massivholzschiebetüren mit Stahlaufhängung & Holztüren -Massivholztreppe mit Parket aus Stahlbeton mit Lichtsensoren +Qualtäts-Einbauküche von Global ( Neu ) mit allen Elektrogeräten in Lava Grey. +Backofen in angenehmer Höhe +Dunstabzug von SMEG +Kühl - Gefrierkombination in Übergrösse mit Gemüsefächern +Induktionsherd +Geschirrspüler mit LED Anzeige am Boden von Neff +Eckspülbecken + Bodenbeleuchtung / Ambient Light +Einbaustrahler +Abstellraum zur Küche mit doppelseitiger Schiebetüre *Badezimmer LED Spiegel *Doppelwaschtisch aus Antikholz mit Marmorplatte und Grohe *Amaturen *'freistehende Badewanne *ebenerdig begehbare, große Dusche +Bio Ethanol Qualitätskamin als Raumteiler installiert +Eingangsbereich (teilweise )angelegt +LED-Beleuchtung am Boden / Pflaster im Eingangsbereich +Haustüre überdacht und mit Bewegungsmelder versehen +Kamerasystem / Smarthome +Ausenanlagen im Eingangsbereich angelegt, gepflastert, +eingefriedet & begrünt +Doppelcarport mit geschlossenen Seitenwänden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme IWA Immobilien GmbH Postweg 6a 93158 Teublitz Tel: 0160 5500048 E-Mail: lovehome.immo@t-online.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!