von Behm Immobilien - Attraktive 4-Zi-Wohnung in ruhiger Lage am Stadtrand von Geisenfeld

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Geisenfeld. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 verfügbar und eignet sich durch die Nähe zu Kindergarten und Schulen hervorragend für Familien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Über einen separaten Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig mit Marmor- und Natursteinplatten ausgestattet und bietet eine bodengleiche Dusche, eine große Badewanne, ein WC sowie einen modernen Waschtisch. Ein Südbalkon lädt zum Sonnenbaden am Morgen oder zum Entspannen am Abend ein. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine moderne Lüftungsanlage. Hochwertige LED-Spots in Wohnräumen, Küche und Bad sorgen für ein stimmungsvolles Lichtkonzept. Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet. Elektrogeräte sind nicht enthalten, können aber bei Interesse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung – mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Optional können bis zu zwei Außenstellplätze und/oder ein Garagenstellplatz angemietet werden. Unser Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, in den ersten zwei Jahren gibt es keine Mieterhöhung. Danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,5%, was einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 32,- EUR pro Jahr entspricht. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen

Bauweise: - Freistehendes Zweifamilienhaus mit moderner Architektur - Ziegelmassivmauerwerk - Heizung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinn - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas Innen weiß - Außen Anthrazit - Niedrigenergiehaus - Energieeffizienzklasse A+ Ausstattung: - Moderne Raumaufteilung - Einbauküche ohne Elektrogeräte - Fußbodenheizung Thermostatsteuerung in allen Räumen - Alle Rollläden elektrisch - TV / Internet Anschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen - Raumlüftungsgerät, regulierbare in allen Räumen - Vinyl und Natursteinplatten als Bodenbeläge - Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Porzellan-Waschtisch & WC - LED Strahler im Wohn- Essbereich, Küche und Badezimmer Gemeinschafts- und Außenanlage: - Schöner Balkon mit Blick nach Süden - Außenstellplätze/Garagenstellplatz für KFZ - Kellerabteil - Gemeinschaftswaschküche

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 viviane.schaedle@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!