Großzügige Doppelhaushälfte mit grandioser Aussicht

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 vorzustellen. Das Haus wurde auf einem ca. 467 qm großen Grundstück in gefragter Hanglage von Gerlingen erbaut und besticht durch die Split-Level-Bauweise und der großzügigen Raumaufteilung. Die Eigentümer legten im Baujahr sehr viel Wert auf eine hochwertige Bauweise, die zusammen mit einem großzügigen Grundriss, der ca. 174 qm Wohnfläche bietet, zu hohem Wohnkomfort führte. Neben der exzellenten und idyllischen Lage mit nord-/östlicher Ausrichtung, kann das Haus mit weiteren tollen Attributen aufwarten. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die praktische und schöne Aufteilung sichtbar. In der Eingangsebene sind eine große helle, offen gestalte Küche, die Gästetoilette sowie das über wenige Stufen erreichbare Wohnzimmer zu finden. Das Wohnzimmer besticht durch ein großes Panoramafenster, welches einen wunderschönen Ausblick bietet, den Sie sowohl vom Wohnbereich, vom Essbereich als auch von der Küche aus geniesen können. Außerdem sind alle Fenster bodentief, daher eine lichtdurchflutete Räumlichkeit. Ein wunderschöner Kachelofen erzeugt zusätzlich eine warme, einlandene Atmosphäre. Im oberen Geschoss, das durch eine parkettbelegte Treppe erreichbar ist, befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein "Jugendzimmer" mit einer Galerie und einer sonnigen nach Süden ausgerichteten Loggia. In den Schlafzimmern hat man eine großzügige Raumhöhe, so dass u.a. der Einbauschrank im Schlafzimmer viel Platz bietet. Zu erwähnen ist noch, dass hier unter Beachtung der Bauvorschriften eventuell eine Dachgaube realisiert werden könnte damit Sie die tolle Aussicht vom OG noch besser geniesen können. Im Gartengeschoss erwartet Sie eine charmante 1-Zimmerwohnung, die ohne weiteres mit wenig Aufwand zu einer 2-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten passen perfekt für

Sehr schön angelegter Garten mit 3 Terrassen und einem Teich Tolle Aussicht Garage + Stellplatz Split-Level-Bauweise (versetzte Wohnebenen) Panoramafenster im Wohnzimmer Nostalgischer Kachelofen Nachhaltige Zentralheizung (Strom) Fußbodenheizung Einliegerwohnung u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 158.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales