Ideal für 2-3 Personen! Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG, Einbauküche, Balkon und Garage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige und moderne Wohnung im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten 2-Familienhauses bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 104 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, die sich auf insgesamt 3 Zimmer plus einen kleinen Raum, nutzbar als Ankleidezimmer oder Büro, verteilen. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer – hier ist für jeden etwas dabei. Die Wohnung besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen und verleihen der Wohnung ein freundliches Ambiente. In der abgeschlossenen, großzügigen Wohnküche befindet sich eine moderne, gepflegte Einbauküche. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und sich vom Alltag entspannen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und auch von Küche aus erreichbar und bietet Ihnen somit eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Highlight ist die große Garage mit Abstellfläche und einem zusätzlichem Stellplatz davor. Wichtig: Die Vermieter suchen bevorzugt Berufstätige oder Rentner, max. 3 Personen, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind. Die Haltung von einem Haustier ist nach Absprache möglich. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.196,00 EUR + große Garage 75,00 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 280,-EUR = gesamt 1.551,00 EUR. Strom zahlen die Mieter separat.

Diese Wohnung bietet eine durchdachte Ausstattung: - Modern ausgestattete Einbauküche - Halogen-Deckenbeleuchtung in Küche, Flur und Bad - Praktischer Einbauschrank im Flur - tolles Bad mit fast ebenerdiger Dusche (renoviert 2023) - großer Balkon (8 x 1,5 m) - Ankleidezimmer mit Regalen - teilweise elektrische Rollläden - Sat-Schüssel vorhanden - Fußbodenheizung und neue Wärmepumpe Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Für Rückfragen oder Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2025 Endenergiebedarf Wärme: 45.4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2004