Top Reihenendhaus mit idyllischem Garten und Garage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Reihenendhaus, Baujahr 1981, liegt auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 342 m² und bietet Ihnen sowohl eine attraktive Verlängerungs- als auch Kaufoption. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² erstreckt sich das Haus über 4 Zimmer, Küche und Bad und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details. Im Erdgeschoss betreten Sie das Herz des Hauses: ein helles, einladendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Essbereich, wo ein offener Kamin für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Garten mit einem Teich, einer Außenzapfstelle und einer Außensteckdose ist eine grüne Oase der Erholung und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die im Erdgeschoss befindliche Gästetoilette verfügt über ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Die modern gestaltete Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Badezimmer mit Fenster, einer komfortablen Badewanne und einem Handtuchwärmer, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zu einer charmanten Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einer Bar ausgestattet ist und sich perfekt für gesellige Abende oder als Rückzugsort eignet. Der Vollkeller mit seinen drei Räumen bietet viel Stauraum. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen großen Raum, der direkten Zugang zum Garten hat – ideal für Hobbyprojekte oder als Arbeitsbereich. Die

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Baujahr 1981 - Reihenendhaus - Erbpachtgrundstück mit Verlängerungs- oder Kaufoption - Aktueller Erbpachtzins ca. 150,-€ pro Monat, Restlaufzeit bis 2033 (eine Verlängerung des Vertrages ist aktuell schon möglich) - Grundstücksgröße: 342 m² - 4 ZKB - Wohnfläche ca. 103 m² - Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2004 - Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin - Gäste- WC im EG mit Fenster - Badezimmer im OG mit Fenster, Badewanne und Handtuchwärmer - Außenrolläden teils elektrisch/ teils manuell - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - elektrische Markise bei Terrasse - 1 x Loggia vom Schlafzimmer aus zu begehen - ausgebautes Dachgeschoss mit Bar - Vollkeller mit 3 Räumen (1 x HWR, 1 x Abstellraum, 1 x großer Raum mit Zugang zum Garten) - Gartenhaus vorhanden - gepflegter Garten mit Teich, sowie Außenzapfstelle und Außensteckdose - 1 x Garage vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 192.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Stefan Heldt Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstr. 73 28209 Bremen