Hideaway am Deich! Gemütliche Doppelhaushälfte unter Reet direkt am Nordseedeich

Objektnummer: 100-311-4 Bauweise Baujahr historisch, Bauweise massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Laufend modernisiert und saniert. So wurden 2022 die Süd- und Ostseite mit Reet neu eingedeckt sowie eine Dachgaube nach Süden eingebaut. Heizung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2006, Nennwärmeleistung 19 kW. Das Wohn- und das Badezimmer verfügt neben den Heizkörpern über Fußbodenerwärmung. Grundstück Ein 533,00 m² großes Gartengrundstück umgeben von einem Friesenwall, einer Hecke und Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Hauskläranlage. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 223 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 01.10.2031 Baujahr lt. Energieausweis: historisch Irrtum vorbehalten!

Besonderes •Glasfaseranschluß •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Solaranlage auf der Garage (keine Einspeisung)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. Raumaufteilung/Raumgrößen Wohnung Erdgeschoss: Wohnzimmer: 15,00 m² Küche: 11,98 m² Schlafzimmer: 12,95 m² Flur: 4,25 m² Abstellraum: 2,80 m² Bad: 7,17 m² Erdgeschoss gesamt:ca. 54,15 m² Wohnfläche gesamt:ca. 54,15 m² Zzgl.: zwei Terrassen, Garage, Abstellraum, separater Heizungsraum, das Dachgeschoss wird aktuell zur Nutzfläche mit ca. 25,00 m² ausgebaut Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!