Repräsentatives Reetdachanwesen unmittelbar am Nordseedeich gelegen in 25924 Emmelsbüll-Horsbüll

Objektnummer: 100-302-7 Bauweise Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Ursprungs-Baujahr ca. 1881. Heizung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2000 Grundstück 3.051,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Zuzüglich landwirtschaftliche Nutzfläche 10.506,00 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 02.05.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1881 Irrtum vorbehalten!

Besonderes •Derzeitige Nutzung als Zweitwohnsitz und Ferienimmobilie mit einer Aufteilung in 2 Wohnungen •Parkähnliches Grundstück •Laufend umfangreich modernisiert •Inklusive hochwertigem Inventar •Norweger-Kaminofen •Zwei Trockensaunen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1881. Die Energieeffizienzklasse ist F. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss Wohnung 1: Wohnzimmer: 29,99 m² Esszimmer: 9,61 m² Küche: 9,22 m² Heizungsraum: 7,59 m² Bad: 3,89 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 60,30 m² Dachgeschoss Wohnung 1: Schlafzimmer: 27,72 m² Badezimmer: 9,99 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 37,71 m² Wohnfläche Wohnung 1 gesamt: ca. 98,01 m² Erdgeschoss Wohnung 2: Wohn-/Esszimmer: 34,02 m² Schlafen: 16,86 m² Zimmer: 15,04 m² Eingangsbereich: 28,62 m² Garderobe: 3,83 m² Flur 2: 7,23m² Flur 1: 6,52 m² Küche: 12,40 m² Hauswirtschaftsraum: 4,30 m² Bad 1: 5,02 m² Sauna: 3,60 m² Bad 2: 11,17 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 148,61 m² Dachgeschoss Wohnung 2: Galerie: 11,83 m² Zimmer: 23,30 m² Schlafzimmer: 29,52 m² Flur: 10,07 m² WC: 1,94 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 76,66 m² Wohnfläche Wohnung 2 gesamt: ca. 225,27 m² Wohnfläche über beide Wohnungen gesamt: ca. 323,28 m² Zuzüglich Terrassen und zwei Pavillione Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.