Geräumiges Haus mit 2 Einheiten in schöner Waldrandlage mit Bebauungsreserve in Küstennähe NF

Das Haus mit 2 Einheiten liegt auf einem 2565 m² großen Grundstück bestehend aus 2 Flurstücken. Eine breite private Auffahrt führt von der Hauptstraße zum Gebäude. Zur Zeit wird das Erdgeschoss vom Eigentümer als Arzt-Praxis mit ca. 118,75 m² Nutzfläche geführt. Im Dachgeschoss mit wohnlich ausgebauten Dachboden befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mir ca. 100,37 m² Wohnfläche. Über einen Seiteneingang mittels einer Treppe gelangt man in die lichtdurchflutete Wohneinheit. Über den Flur gelangt man in das ca. 2013 renovierte Bad, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und Sicht auf den benachbarten Wald in West-Lage. Über eine weitere Treppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Dachboden mit ca. 49 m² Nutzfläche dort findet man einen großzügigen Raum sowie ein zusätzliches Bad. Für eine denkbare zukünftige wohnliche Nutzung des Erdgeschosses wäre eine Nutzungsänderung notwendig. Das Haus wird von einer in ca. 2010 erneuerten modernen Brennwert-Ölheizung beheizt. Südlich vom Haus befindet sich eine massive Doppelgarage, vor der Garage liegt ein praktischer Wendehammer, der eine zusätzliche Zufahrt von einer Seitenstraße zum Grundstück bietet. Vor dem Haus an der Zufahrt von der Hauptstraße befinden sich zusätzlich ausreichend Stellplätze. Im Garten befindet sich noch ein Gartenhaus. Das südlich vom Haus gelegene Flurstück misst ca. 1015 m² und bietet Gelegenheit zur weiteren Bebauung. Das Grundstück liegt allerdings nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Maßnahmen sind daher gemäß §34 BauGB zu beurteilen.