Exklusive Wohnung mit eigenem Garten am Holzhausenpark

Im begehrten Frankfurter Holzhausenviertel, wenige Schritte vom gleichnamigen Park entfernt, steht diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem eleganten Ensemble aus vier Stadthäusern mit Innenhof. Die großzügige Wohnung vereint den Charakter eines „Hauses im Haus“ mit dem Wohnkomfort einer modernen Etagenwohnung und vollendeten, geschmackvollen Ausstattung. Der Zugang erfolgt über ein schmiedeeisernes Tor und einen liebevoll begrünten Innenhofgarten mit altem Baumbestand. Das Entrée, das Treppenhaus und der Aufzug des Gebäudes empfangen Sie in einem eleganten und zugleich repräsentativen Rahmen. Die im Hochparterre gelegene Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit etwa 3,40 Meter hohen Decken, raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse mit Blick ins Grüne und in den Garten. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel, angrenzender Speisekammer und Hauswirtschaftsraum ist durch eine Glastür stilvoll vom Essbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der private Bereich umfasst ein elegantes Schlafzimmer mit maßgefertigter Poliform-Ankleide sowie ein großzügiges en Suite Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Rainshower-Dusche. Zwei weitere geschmackvoll eingerichtete Zimmer – derzeit als Kinder- und Gästezimmer genutzt – verfügen jeweils über Zugang zum privaten Garten sowie zu einer charmanten Loggia. Ergänzt wird das komfortable Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: edle Parkettböden, italienische Marmorfliesen in den Bädern, exklusive Armaturen sowie stilvolle Möblierung mit klarer, zeitloser Eleganz. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen den durchdachten Grundriss und die Ästhetik. Die neuwertige Wohnung kann inklusive der Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist, übernommen werden und

- Eichendielenboden - Einbauküche mit Kochinsel von „Bulthaup“ - Einbaumöbel von Poliform - 3,40 Meter Raumhöhe - Bodentiefe Fenster - Flügeltüren mit Glaseinsätzen - Zwei Design-Bäder mit großformatigen Marmorfliesen - Formschöne Aufsatzwaschtische von Alape - Handtuchheizkörper sowie Unterputzarmaturen von Dornbracht - Videogegensprechanlage - Alarmanlage - Fußbodenheizung - Hauswirtschaftsraum - Zwei Terrassen - Garten - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk