Großzügiges Familiendomizil mit Lift, Garage und Garten in Bestlage des Dichterviertels

In exklusiver Villenlage im begehrten Dichterviertel wurde dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus im Jahr 2024 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort im Neubau Erstbezug. Die Immobilie überzeugt durch klassische Architektur in Verbindung mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf vier Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche, ergänzt durch einen eleganten, barrierefreien Aufzug, der alle Ebenen verbindet. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit ca. 250m² nutzbarer Fläche ermöglicht eine clevere flexible Nutzung: Einfamilienhaus mit Garten für die große Familie, Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder die Kombination eine Wohnung bewohnen und die andere vermieten. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Materialien wie Marmor, Feinsteinzeug und Echtholzparkett schaffen ein elegantes Ambiente. Design-Bäder, dreifach verglaste Holzfenster, ein Kamin im Wohnzimmer sowie großzügige Terrassen unterstreichen den hochwertigen Charakter mit Lebensqualität. Technisch überzeugt das Haus mit Smarthome-System, Fußbodenheizung, energieeffizienter Wärmepumpe und der Energieklasse A+. Das Mansardendach mit Naturschiefer und Gauben ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch hervorragend gedämmt. Der Garten grenzt an die gepflegten Grünflächen benachbarter Stadtvillen und bietet eine ruhige und grüne Oase für Familien, Kinder und Gäste. Die große Terrasse im ersten Obergeschoss eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die wohnlich ausgebaute Souterrainfläche mit ca. 53 m² und das Dachstudio mit ca. 21 m² sind beheizt und mit Parkett versehen und eignen sich ideal für Gast, Büro, Fitness/ Wellness. Die Immobilie eignet sich für Familien mit Kindern, Paare und durch den Aufzug auch für Senbioren, die eine hochwertige, bezugsfertige Neubau-Immobilie mit Garten in ruhiger Lage suchen. Sowohl zur Eigennutzung

- Entrée und Treppenhaus mit Marmorboden - Holztreppe innenliegend - Wärmepumpe und Heizsystem von Weißhaupt - Smarthome-System Beleuchtung und Rollläden - Parkett- und Dielenböden - Feinsteinböden und Fliesen - Fußbodenheizung - Design-Bäder mit Tageslicht - Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen - Rainshower-Duschen - Kamin im Wohnzimmer - Wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss - Waschküche - Galeriefläche als Gast-Hobby-/Spielbereich (Nutzfläche) - Naturschieferdach mit Dämmung - Mansarddach mit Gauben - Bodentiefe Fensterfronten - Dreifach verglaste, edle Holzfenster - Dachfenster von Velux mit elektrischen Rollos - Terrasse - Balkon mit Blick ins Grüne - Vorgarten - Garten - Garage mit elektrischem Tor - Außenstellplatz - Grüne Villen-Nachbarschaft

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk