Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon u. TG-Stellplatz in gefragter Lage Nbg St. Peter

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt worden. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1971, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss – gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Nürnberg-St. Peter. Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung – ideal für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die das Potenzial erkennen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung und Technik entsprechen weitgehend dem Ursprungsbaujahr: Die Elektrik ist veraltet, das Bad und das separate WC bedürfen einer Erneuerung, ebenso die Holzfenster. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – von der Gestaltung der Bodenbeläge bis zur Neuinstallation von Leitungen und Sanitär. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders attraktiv: Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell für den TG-Stellplatz EUR 23,00 und für die Wohnung EUR 293,00 und umfasst bereits die Heizkosten, Hausverwaltung, Wasser u. a. Erhaltungsrücklage per 31.12.2023: Gesamt EUR 122.199,56 – anteilig EUR 9.868,90. Die Wohnung bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung und kann an