Barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit bodentiefen Fenstern und 2 Bädern

Diese elegante 3-Zimmerwohnung bietet komfortables Wohnen auf ganzer Linie in einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt bis zur Wohnung, die insgesamt mit Parkett ausgestattet ist. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Atmosphäre und ein schönes Raumgefühl. Der überdachte Balkon, der von 2 Zimmern zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein - bei jedem Wetter. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie über 2 Bäder- optimal für Paare oder kleine Familien. Alles ist barrierefrei gestaltet, so können Sie höchsten Wohnkomfort genießen. Vereinbaren Sie gerne gleich einen Termin zur Besichtigung.

- barrierefreies Wohnen mit Fahrstuhlzugang - 2 Bäder - Parkettboden - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - überdachter Balkon mit 2 Zugängen - 2 moderne Badezimmer - kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft - Fahrradraum sowie privates Kellerabteil - Bäcker, Metzger, Supermarkt, Friseur, Einzelhandelgeschäfte fußläufig erreichbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 29.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk